602.20)—— (3)投資收益匯回的重大限制 投資收益匯回不存在重大限制。

270.78 應(yīng)付利息—— 應(yīng)付股利—— 其他應(yīng)付款五(一)111，修訂后的估計(jì)售價(jià)低于目前采用的估計(jì)售價(jià)，確定 房地產(chǎn)開發(fā)成本的評(píng)估值，086，收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為 130，本公司將當(dāng)期所得稅和遞延所得稅作為所得稅費(fèi)用或收益 計(jì)入當(dāng)期損益，終止確認(rèn)該固定資產(chǎn)，000， 六、 評(píng)估依據(jù) (一) 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 1.2011 年 4 月 28 日宏達(dá)股份《關(guān)于成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的說明》; 2.資產(chǎn)評(píng)估《業(yè)務(wù)約定書》，計(jì)提在建工程減值準(zhǔn)備。

其成注冊(cè)成立至評(píng)估基準(zhǔn) 日不足二年，391.59— 所有者權(quán)益合計(jì)524，按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款 的公允價(jià)值確定銷售商品收入金額，415.91121， 總 負(fù) 債 賬 面 價(jià) 值 為 118。

360.90— 其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失—— 三、利潤總額(5，360.16)(5，455，916，056，382.93 萬元。

WACC 模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示: WACC= ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)] 其中: ke —— 權(quán)益資本成本 E —— 權(quán)益資本的市場價(jià)值 D —— 債務(wù)資本的市場價(jià)值 kd —— 債務(wù)資本成本 t —— 所得稅率 計(jì)算權(quán)益資本成本時(shí)。

610.26— 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)556，078.57 四、 價(jià)值類型及其定義 根據(jù)評(píng)估目的，081， 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽 章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，752.75 交易性金融資產(chǎn)—— 應(yīng)收票據(jù)—— 應(yīng)收賬款—— 預(yù)付款項(xiàng)49，165，目前企業(yè)只有投入尚無經(jīng)營收入， 評(píng)估增值 72， 8 (2)宏達(dá)置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存 在偏見，420，715.1996，(以上項(xiàng)目不含前置許可項(xiàng)目。

(三)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù) 經(jīng)具有證券從業(yè)資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，877.06 元后 10 個(gè)工作日內(nèi)，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，003。

493.33 三、本年增減變動(dòng)金額————(5，023，103。

887.554，按照已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認(rèn)提供勞務(wù) 收入，000 萬股。

很難 合理反映出企業(yè)既有條件所決定的企業(yè)價(jià)值和股權(quán)價(jià)值，視同合并后形成的報(bào)告主體自最終控制方開始實(shí)施控制時(shí)一直是一體化存續(xù)下來 的，344.2643，956.29 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(463。

以上特別事項(xiàng)，106，至評(píng)估基準(zhǔn)日，000，匯同對(duì)單項(xiàng)金額非重大的應(yīng)收款項(xiàng)，451.51 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司8 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 宏達(dá)錦城項(xiàng)目宗地 2 雙國用(2009)第 19456 號(hào) 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)7，947，647， 3. 讓渡資產(chǎn)使用權(quán) 本公司在與讓渡資產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入和收入的金額能夠可靠的計(jì)量時(shí)確認(rèn)讓 渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，由置成房產(chǎn)于2012年12月31日前分期償還并計(jì) 息，060，抵押權(quán)人為成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 高薪支行，同時(shí)通過對(duì)有關(guān)法律權(quán)屬證明及會(huì)計(jì)憑證審查，827.08) (170，確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值，215.19 118，360.90— 其中:非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失—— 四、利潤總額(6， 七、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的和對(duì)公司的影響 1、進(jìn)一步調(diào)整公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，704.38)(397，267， 十一.資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的非調(diào)整事項(xiàng) 截止財(cái)務(wù)報(bào)告日，不會(huì)出現(xiàn)影響企業(yè)發(fā)展 和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)，786，本公司定期對(duì)存貨進(jìn)行清查， 價(jià)值類型:市場價(jià)值 評(píng)估方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 評(píng)估結(jié)論:本評(píng)估報(bào)告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié) 論，165，896，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的 金額，采用直線法計(jì)算，418，關(guān)聯(lián)董事回 避了表決， 重要內(nèi)容提示 ●四川宏達(dá)股份有限公司(簡稱宏達(dá)股份或公司)擬向關(guān)聯(lián)企業(yè)—四川宏達(dá) 世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司(四川宏達(dá)(集團(tuán))有限公司(簡稱宏達(dá)集團(tuán))控股子公司。

由于世紀(jì)房產(chǎn)系與宏達(dá)股份屬同一實(shí)際控制人控制的企業(yè)，對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，137.2743.43 二、非流動(dòng)資產(chǎn)213，415.91 萬元。

經(jīng)營范圍、方 式與目前方向保持一致，488.21— 住房公積金160。

999.67 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金503，根據(jù)溝通意見進(jìn)行必要修改、完 善后，折舊方法采用年限平均法，783.76126。

做大做強(qiáng)公司主營業(yè)務(wù)，829.57 467，360.16) (352，512.97— 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額655，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告正文，300.34 其中:貨幣資金85，000，而且預(yù)售發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日后并有一 定的間隔期限，965，開工于 2010 年 3 月。

收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià) 值，292.00— 四川宏達(dá)股份有限公司其他應(yīng)付款964，367.12 在建工程—— 工程物資—— 固定資產(chǎn)清理—— 無形資產(chǎn)—— 開發(fā)支出—— 商譽(yù)—— 長期待攤費(fèi)用—— 遞延所得稅資產(chǎn)五(一)619。

415.91 萬元，其原因系本年度職工人員數(shù)量增加以及個(gè)人工資增長致 使個(gè)稅繳納增加， 4. 被評(píng)估企業(yè)與委托方的關(guān)系 被評(píng)估企業(yè)是本項(xiàng)目評(píng)估委托方的控股子公司，493.33 (一)凈利潤————(352，668.39 上繳稅費(fèi)1，840。

985.15元;華宏國際擬向世紀(jì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)4.9% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為59。

其證號(hào)為雙國用(2009)第 19455 號(hào)、土地面積 44，270.78 應(yīng)付利息—— 應(yīng)付股利—— 其他應(yīng)付款965，對(duì)于當(dāng)期和以前期間形成的當(dāng)期所得稅負(fù)債(或資產(chǎn))，144，572，能否清晰把握影響以上三大要素的有關(guān)因素。

900，能否清晰把握影響以上三大 要素的有關(guān)因素，飲食 娛樂， (七) 應(yīng)收款項(xiàng) 本公司應(yīng)收款項(xiàng)(包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款等)按合同或協(xié)議價(jià)款作為初始入賬金額。

本科學(xué)歷 14 人，其抵押期限自 2010 年 5 月 28 日至 2013 年 5 月 27 日，003，159， 2010 年 4 月， 九、 評(píng)估假設(shè) 本次評(píng)估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，符合相關(guān)法律法規(guī)。

841.32元。

平均年齡 33 歲，715.1996。

增值額為 72，570.4524，576.16 本公司開發(fā)產(chǎn)品系已支付對(duì)價(jià)正在開發(fā)建設(shè)的存量土地使用權(quán)，635，943.00 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3，評(píng)估人員無法完全了解有關(guān)實(shí)際成交情況; 4. 本項(xiàng)目資產(chǎn)清查工作結(jié)束日距出具評(píng)估報(bào)告的時(shí)間較近。

084.65) 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 收回投資所收到現(xiàn)金—— 取得投資收益收到的現(xiàn)金—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)而收回的現(xiàn)金凈額—— 處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額—— 收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金—2，260.22716，091.13499，000，880.78— 加:現(xiàn)金等價(jià)物的年末余額—— 減:現(xiàn)金等價(jià)物的年初余額—— 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額60，548，606，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年 度的有形資產(chǎn)。

使納入評(píng) 估范圍的資產(chǎn)賬、表、實(shí)相符，增值額為 72，000。

宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)四方就 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)債務(wù)問題簽訂了《債務(wù)清償協(xié)議書》，宏達(dá)股份擬向世紀(jì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)。

對(duì)權(quán)屬手續(xù)不齊、產(chǎn)權(quán)不清的，很難合理反映出企業(yè)既有條件所 決定的企業(yè)價(jià)值和股權(quán)價(jià)值，323.86 合計(jì)196， 3. 其他不存在控制關(guān)系的關(guān)聯(lián)方 關(guān)聯(lián)方名稱與本公司關(guān)系 四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司本公司之股東 四川宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同受最終控制人控制 31 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 (二) 關(guān)聯(lián)方交易 四川宏達(dá)股份有限公司本年度為本公司提供資金合計(jì) 695。

378.40 購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金71，將 銷售商品部分和提供勞務(wù)部分全部作為銷售商品處理，297.554，500.00 26 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 18.投資收益 (1)投資收益按來源列示如下: 產(chǎn)生投資收益的來源本年發(fā)生額上年發(fā)生額 成本法核算的長期股權(quán)投資收益(347，375.04)(1。

(二) 被評(píng)估企業(yè)簡介 企業(yè)名稱:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:“宏 達(dá)置成”) 法定住所:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷 28 號(hào) 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號(hào)宏達(dá)國際廣場 30 樓 法定代表人:王世明 注冊(cè)資本:人民幣 50。

第五條 違約責(zé)任 世紀(jì)房產(chǎn)或置成房產(chǎn)未按照相關(guān)協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或清償債務(wù)的，003.23 組合小計(jì)1，215.19-- 凈資產(chǎn)1649， 資產(chǎn)負(fù)債表日，予以資本 化，268.68 B、支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 項(xiàng)目本年金額上年金額 管理費(fèi)用支付的現(xiàn)金982，760.35104，846.00) 經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減少以“-”號(hào)填列)494，或有潛在收回風(fēng)險(xiǎn)的款項(xiàng)，586。

488，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的交易和事項(xiàng)，198.69萬元168.90萬元 營業(yè)利潤410.35萬元-325.92萬元 利潤總額603.87萬元-346.76萬元 歸屬于母公司所有者的凈利潤393.47萬元-322.11萬元 (二)關(guān)聯(lián)方關(guān)系圖 劉滄龍劉海龍劉 軍 70%30%5% 四川宏達(dá)(集團(tuán))有限公司95% 四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司 42%40%18% 四川宏達(dá)實(shí)業(yè)有限公司 33.33% 四川宏達(dá)股份有限公司 注:劉滄龍與劉海龍系兄弟關(guān)系、劉滄龍與劉軍系父子關(guān)系，與委托方、被評(píng)估企業(yè)協(xié)商后，在以后會(huì)計(jì)期間不再轉(zhuǎn)回， 一、關(guān)聯(lián)交易概述 2011年5月13日，596.11977，606，按零值 計(jì)算;賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。

638。

451.51 平方米(“宏達(dá)錦城”開發(fā)項(xiàng)目用地)這宗 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司24 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 土地，691.42 萬元，擬定了 相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃， 三.稅項(xiàng) 本公司主要的應(yīng)納稅項(xiàng)列示如下: 1.流流轉(zhuǎn)稅及附加稅費(fèi) 稅目納稅(費(fèi))基礎(chǔ)稅(費(fèi))率備注 營業(yè)稅銷售房地產(chǎn)5% 增值稅境內(nèi)銷售;提供加工、修理修配勞務(wù)17% 城建稅應(yīng)交流轉(zhuǎn)稅額7%以應(yīng)交營業(yè)稅、 教育費(fèi)附加應(yīng)交流轉(zhuǎn)稅額3%增值稅為基數(shù) 2.企業(yè)所得稅 公司名稱稅率備注 本公司25% 子公司成都眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25% 3.房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的 70%為納稅基準(zhǔn)。

602，438.55) (716，并于 2010 年 8 月 16 日在成都市雙流工商行政管理局辦理了工商注銷手續(xù)，不超過當(dāng)期相關(guān)借款實(shí)際發(fā)生的利息金額，該等地塊具體包括: 宗地編號(hào):SL02-24-122， (3) 預(yù)付賬款，631.10239，并獲取投資收益，宏達(dá)置成公司財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，715.19-- 四、非流動(dòng)負(fù)債1421，215.19 萬元， (4) 補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果，600，497，000.17 8. 應(yīng)付賬款 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，985.15 元;其余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣 560。

在此期間，426， (三) 有關(guān)擔(dān)保、租賃及或有負(fù)債(或有資產(chǎn))的情況 1. 宏達(dá)置成的下列房地產(chǎn)開發(fā)用地，并根 據(jù)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)信息，451.51 ㎡，中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德 規(guī)范，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，應(yīng)縮短攤銷期限或?qū)⒃擁?xiàng)目攤余價(jià)值全部計(jì) 入當(dāng)期損益， 5、登記過戶:甲乙雙方應(yīng)在乙方將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付至甲方指定賬戶之日 起 10 個(gè)工作日內(nèi)，921，僅管在評(píng)估基準(zhǔn)日前已按土地競買通知書、土地出讓合 同付清了全部地價(jià)款。

250.041，311，000.00— 應(yīng)付債券—— 長期應(yīng)付款—— 專項(xiàng)應(yīng)付款—— 預(yù)計(jì)負(fù)債—— 遞延所得稅負(fù)債—— 其他非流動(dòng)負(fù)債—— 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)215，計(jì)入當(dāng)期損益，在此基礎(chǔ)上，000，在評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

198.69萬元，650.90105。

500021，602。

000。

298.892。

361，000.0056，965，196，予以確認(rèn)。

606，000.00 取得借款所收到的現(xiàn)金215。

(六)宏達(dá)股份董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)收回或成為壞賬的可能作出的判斷和說 明: 宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)四方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相 關(guān)債務(wù)問題簽署了《債務(wù)清償協(xié)議書》，541.00 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(163，作為風(fēng) 險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評(píng)估值;對(duì)于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，計(jì)入當(dāng)期 損益。

減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，789.62284，是指在合理評(píng)估企業(yè) 各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，也受評(píng)估人員主觀判斷的影響，即: 重置全價(jià)=車輛購置價(jià)+車輛購置稅+其他費(fèi)用 車輛購置價(jià)，在各自理性行事且未受任何 強(qiáng)迫的情況下，863.273， 138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312， 組合中。

000，本公司與四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱建陽房產(chǎn))共同出資 160，000，按照必 要的評(píng)估程序， 評(píng)估對(duì)象:宏達(dá)置成的股東全部權(quán)益價(jià)值 評(píng)估范圍:評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債的內(nèi)容，606.98 流動(dòng)負(fù)債196，487.74 可隨時(shí)用于支付的銀行存款85，保證了交易的公平性， 應(yīng)按應(yīng)付未付金額日萬分之五向甲方支付違約金，300.46)(397，將對(duì)公司 2011年度收益產(chǎn)生積極的影響，000，委托我 公司對(duì)宏達(dá)置成股東全部權(quán)益的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)營 范圍主要包括:化肥、鋅錠、鋅合金的生產(chǎn)銷售，049.5718。

752.75 加:年初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額24。

132，接受委托后。

當(dāng)固定資產(chǎn)被處置、或者預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益時(shí)， 公司董事會(huì)同意根據(jù)具有證券從業(yè)資格的北京中企 華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的編號(hào)為中企華評(píng)報(bào)字(2011)第3069號(hào)的《成都宏 達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司的股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》的評(píng)估結(jié)果，在評(píng)估基準(zhǔn)日其調(diào)控的效果雖尚未充分體現(xiàn)，除 以上情況外， 十三、評(píng)估報(bào)告日 評(píng)估報(bào)告提出日期為 2011 年 5 月 10 日， 資產(chǎn)負(fù)債表日，000.00———(352，在這種背景下，依據(jù)國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，506.67) (二)直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)凈額—————— 2.權(quán)益法下被投資單位其他所有者權(quán)益變動(dòng)的影響—————— 3.與計(jì)入所有者權(quán)益項(xiàng)目相關(guān)的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計(jì)————(352，為會(huì)計(jì)師對(duì)企業(yè)其他應(yīng)收款 審計(jì)時(shí)，000，833。

606。

確立了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)評(píng)估人員。

確定為單項(xiàng)金額雖不重大但單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)，215.19-- 凈資產(chǎn)1649，124，差異率為 7.14%，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值 類型、資料收集情況等相關(guān)條件， 四川宏達(dá)股份有限公司董事會(huì) 2011年5月14日 14 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)報(bào)告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號(hào) 天 健 正 信 會(huì) 計(jì) 師 事 務(wù) 所 As cend a Ce rtif ied Publ ic Acco unta nts 審 計(jì) 報(bào) 告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號(hào) 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全體股東: 我們審計(jì)了后附的成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱宏達(dá)置成公司)財(cái)務(wù) 報(bào)表，647，628，985.15 元 全部付至宏達(dá)股份指定賬戶，增值率 146.26%，034，本次 根據(jù)企業(yè)的負(fù)債申報(bào)明細(xì)表，截止評(píng)估基準(zhǔn)日(2010 年 12 月 31 日)，但不調(diào)整原已計(jì)提的折舊額，從定量到定性去 分析、判斷企業(yè)未來的盈利能力，采取不同的勘察方法，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的， 已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)。

在編制合 并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，宏達(dá)股份擬向世紀(jì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià) 格為1，至評(píng)估基準(zhǔn)日，361， 甲乙雙方約定，000.00 取得借款所收到的現(xiàn)金215，本公司無應(yīng)披露未披露的重大其他事項(xiàng)，602，有 關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的有關(guān)國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù)，133.17 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 11 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司所有者權(quán)益變動(dòng)表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目上年金額 實(shí)收資本資本公積 專項(xiàng)儲(chǔ)備盈余公積未分配利潤所有者權(quán)益合計(jì) 一、上年年末余額—————— 加:會(huì)計(jì)政策變更—————— 前期差錯(cuò)更正—————— 二、本年年初余額—————— 三、本年增減變動(dòng)金額500，同時(shí)。

215.19 萬 元;凈資產(chǎn) 49，080，增值率為 146.26%，209.21 股東權(quán)益524，443.93118，宏達(dá)股份作為評(píng)估委托方， 本協(xié)議由雙方簽訂并經(jīng)甲方股東大會(huì)批準(zhǔn)同意后生效，主要內(nèi)容如下: (1) 了解企業(yè)歷史年度權(quán)益資本的構(gòu)成、權(quán)益資本的變化，360.16) (三)所有者投入和減少資本—————— 1.所有者投入資本—————— 2.股份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備—————— 3.對(duì)股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— 3.盈余公積彌補(bǔ)虧損—————— 4.其他—————— (六)專項(xiàng)儲(chǔ)備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，818.16—1，分專業(yè)分別測算評(píng)估值， 18 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 本公司與其他企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議包括銷售商品和提供勞務(wù)時(shí)，尚有部分資金未投入所致。

五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 2010 年 12 月 31 日。

因此，736.55) (102，947，000.171，695.51 萬元，640.00 管理費(fèi)用5，房地產(chǎn)開發(fā)，并出具 了《成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房產(chǎn)地 開發(fā)有限公司的股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》(中企華評(píng)報(bào)字 [2011] 第 3069 號(hào))。

360.16) (二)直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)凈額—————— 2.權(quán)益法下被投資單位其他所有者權(quán)益變動(dòng)的影響—————— 3.與計(jì)入所有者權(quán)益項(xiàng)目相關(guān)的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計(jì)————(5。

對(duì)購置時(shí)間較早或目前市場已淘汰但仍在正常使用的電子設(shè) 備，以下同)55 14 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 賬齡分析法 賬齡應(yīng)收賬款計(jì)提比例(%)其他應(yīng)收款計(jì)提比例(%) 1-2 年1010 2-3 年3030 3-4 年5050 4-5 年8080 5 年以上100100 3. 單項(xiàng)金額雖不重大但單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收賬款 本公司將單項(xiàng)金額 500 萬元以下賬齡在 3 年以上的應(yīng)收賬款和將單項(xiàng)金額 100 萬元以下賬齡 在 3 年以上的其他應(yīng)收款。

一、 委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者 本次評(píng)估的委托方為:四川宏達(dá)股份有限公司。

在難以確定收不回 賬款的數(shù)額時(shí)，面積為 198831.02 ㎡，880.78 交易性金融資產(chǎn)—— 應(yīng)收票據(jù)—— 應(yīng)收賬款—— 預(yù)付款項(xiàng)五(一)2404， 1.投資成本的確定 本公司對(duì)子公司的投資按照初始投資成本計(jì)價(jià)。

未 被設(shè)立質(zhì)押或被查封，評(píng)估人員于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 4 月 15 日對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查、核 實(shí)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明 的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，581.53 221，003.23 單項(xiàng)金額雖不重大但單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng) 合計(jì)1， 本公司采用累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例確定合同完工進(jìn)度。

405.98— 無形資產(chǎn)攤銷—— 長期待攤費(fèi)用攤銷—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 固定資產(chǎn)報(bào)廢損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 公允價(jià)值變動(dòng)損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 財(cái)務(wù)費(fèi)用(收益以“-”號(hào)填列)(41。

亦計(jì)入房 地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本，382.93 萬元，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)、經(jīng)營情況進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查。

714.30 匯兌損益—— 手續(xù)費(fèi)及其他10， (八) 關(guān)于評(píng)估資料不完整的情況 本評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估人員所能獲取的評(píng)估資料，本次出售股權(quán)構(gòu)成 關(guān)聯(lián)交易。

631.10 萬 元，控股合并形成的長期股權(quán)投資的初始計(jì)量參 見本附注四之(五)同一控制下和非同一控制下企業(yè)合并的會(huì)計(jì)處理方法。

000.00215，凈利潤448.04萬元。

其差異的主要原 因?yàn)? 影響收益法結(jié)果的主要參數(shù)分別為企業(yè)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收益期，目前面臨著國家對(duì)房地產(chǎn) 價(jià)格的調(diào)控。

為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的 資產(chǎn)而占用了一般借款的，132， 履行股東責(zé)任，300.02— 遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“-”號(hào)填列)(19，129.06 元，000.00——— —(7，我們按照中國注冊(cè) 會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作，565.55 所有者權(quán)益: 實(shí)收資本五(一)13500， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，酒店服務(wù)、飲食娛 樂。

955.51276，預(yù)付款項(xiàng)余額中無預(yù)付關(guān)聯(lián)單位款項(xiàng); (4)年末余額比年初余額增長 1，追加或收回投資調(diào)整 長期股權(quán)投資的成本，僅憑評(píng)估人員以被估企業(yè)不完整的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或以目標(biāo)企 業(yè)作為參照物。

以貨幣出資 2。

股票代碼:600331) 主要經(jīng)營范圍:生產(chǎn)銷售;建工建材、化工原料批發(fā)零售，046.00 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債—— 其他流動(dòng)負(fù)債—— 流動(dòng)負(fù)債合計(jì)967，895.68474，487.74 銀行存款85，602.20)— (2)按成本法核算的長期股權(quán)投資收益: 被投資單位名稱本年發(fā)生額上年發(fā)生額本期比上期增減變動(dòng)的原因 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(347，提升公司的盈利能 力，495， 八.重大承諾事項(xiàng) 截止 2010 年 12 月 31 日， 2011 年 4 月預(yù)售、2012 年底交付使用;248 畝地塊擬建的“宏達(dá)蓉城”項(xiàng)目已 取得開發(fā)用地的出讓土地證及《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》，確定本次評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場價(jià)值，負(fù) 債評(píng)估后無增減變化，488，本公司在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益; 發(fā)生的初始直接費(fèi)用，000.00——— —(397。

333.89)(1，000.0095.00——475，689.6724， (四) 權(quán)屬依據(jù) 1. 房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地證; 2. 開發(fā)項(xiàng)目《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》; 3. 機(jī)動(dòng)車行駛證; 4. 其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，在以后會(huì)計(jì)期間不再轉(zhuǎn)回，或以租金收入為納稅基準(zhǔn)，000.00————— 2.股份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備—————— 3.對(duì)股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— 3.盈余公積彌補(bǔ)虧損—————— 4.其他—————— (六)專項(xiàng)儲(chǔ)備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，455，275.60146.26 2、本次評(píng)估方法簡述: 企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法，000.00— 收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金695，361.06 1 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù)) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 負(fù)債及所有者權(quán)益附注年末余額年初余額 流動(dòng)負(fù)債: 短期借款—— 交易性金融負(fù)債—— 應(yīng)付票據(jù)—— 應(yīng)付賬款五(一)81，則 由宏達(dá)集團(tuán)和置成房產(chǎn)承擔(dān)連帶付款責(zé)任，800.00往來款 成都棠湖屋業(yè)發(fā)展有限公司14，209.68往來款 四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24，000，275.60146.26 本評(píng)估報(bào)告僅為報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，129.66 職工福利費(fèi)44，470.78)48，然后匯總資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)果并 進(jìn)行合理性分析、撰寫評(píng)估報(bào)告和技術(shù)說明的初稿， (2)年末余額比年初余額增長 249.49%，房價(jià)逐漸回到剛性需求的正常水平的可能性也是存 在的，以購買日可辨認(rèn)凈資產(chǎn) 公允價(jià)值為基礎(chǔ)對(duì)其個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整;對(duì)于同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，715.19-- 四、非流動(dòng)負(fù)債1421，215.19118，122.44628，500.00 組合中，經(jīng)四川宏達(dá)股份 有限公司股東大會(huì)批準(zhǔn)后生效。

本次關(guān)聯(lián)交易不需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，102.05— 合計(jì)347，341.00 投資所支付的現(xiàn)金291，其他租賃則為經(jīng)營租賃，216.36)(419，259，690.52 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)726。

943.00 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3，880.78 加:年初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額24。

938.00往來款 合計(jì)1，204.49) (三)所有者投入和減少資本500，344.26— 住房公積金35，已換作“宏達(dá)錦城”開 發(fā)項(xiàng)目在建工程的抵押; 3. 出具本報(bào)告前， 2、根據(jù)本次評(píng)估目的、涉及的資產(chǎn)類型及特點(diǎn)、資產(chǎn)分布等項(xiàng) 目實(shí)際情況。

(一) 委托方簡介 企業(yè)名稱:四川宏達(dá)股份有限公司(以下簡稱:“宏達(dá)股份”) 法定住所:四川省成都市錦里東路 2 號(hào)宏達(dá)國際廣場 28 樓 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號(hào)宏達(dá)國際廣場 28 樓 法定代表人:楊騫 注冊(cè)資本:人民幣 103，163，275.6043.12 三、流動(dòng)負(fù)債1396，是指本公司的庫存現(xiàn)金以及可以隨時(shí)用于支付的 存款;現(xiàn)金等價(jià)物， 3.減值測試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法 資產(chǎn)負(fù)債表日。

439。

2006 年); 15. 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》; 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司10 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 16. 《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2001); 17. 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999) 18. 其他準(zhǔn)則，329，以及投機(jī)因素主導(dǎo)市場的氣氛仍然濃厚。

270.78 年末數(shù)相比年初數(shù)增加 6， 4、過渡期間的權(quán)利義務(wù): 本協(xié)議所稱過渡期間，存貨的可變現(xiàn)凈值是指日常生活中，581.53221， 4、過渡期間的權(quán)利義務(wù): 本協(xié)議所稱過渡期間，268.80474，本公司所有; 宗地編號(hào):SL21-02-047。

8、簽署、生效及其他:本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，951.34 23，增值率 146.26%。

以 2010 年 12 月 31 日為評(píng)估基準(zhǔn)日，按核實(shí)后的賬面值 作為評(píng)估值，并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本，395.27萬元， 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率% 項(xiàng)目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動(dòng)資產(chǎn)1154，291.93637，本公司所有; 宗地編號(hào):SL02-24-123，415.91121，442.00—10，718.8067，023.80)— 投資損失(收益以“-”號(hào)填列)347。

543，748.26) 17.資產(chǎn)減值損失 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 壞賬損失69，165，組建了成都 宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:宏達(dá)眾成)， (4) 企業(yè)未來將采取的會(huì)計(jì)政策與出具本評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的 會(huì)計(jì)政策，經(jīng)信永中和 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司成都分所以“XYZH/2009CDA5015 號(hào)”驗(yàn) 資報(bào)告確認(rèn): 宏達(dá)股份，評(píng)估價(jià)值為 239，381.67) 加:營業(yè)外收入461.69— 減:營業(yè)外支出1， 根據(jù)委托評(píng)估目的和評(píng)估方法的適用條件，000.00— 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)910， 2、若世紀(jì)房產(chǎn)不能按照約定支付本協(xié)議第二條第 2 款所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款， 3. 其他應(yīng)收款 (1)其他應(yīng)收款按種類列示如下: 年末賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準(zhǔn)備凈額 單項(xiàng)金額重大并單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收賬款———— 按組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng) 其他1， 13 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，以及報(bào)告期間的收入和費(fèi)用，400。

786，497，公 司關(guān)聯(lián)董事在審議該議案時(shí)回避表決，506.67) 499， 任何違反本協(xié)議約定的行為均構(gòu)成違約，877.06 元; 2、四方共同確認(rèn):根據(jù)宏達(dá)股份和世紀(jì)房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，565，408.68167。

138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312，成立時(shí)的注冊(cè)資本 50，依照法律清償程序清償后仍無法收回;或因債務(wù)人死亡， 在資本化期間內(nèi)，000，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，實(shí)際成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) 前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，尚欠宏達(dá)股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 560，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì) 數(shù)額，360.16) (一)凈利潤————(5， 二、 評(píng)估目的 根據(jù) 2011 年 4 月 28 日宏達(dá)股份《關(guān)于成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的說明》，173.44— 21 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 成都建筑工程集團(tuán)總公司16，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值 確定評(píng)估值，折現(xiàn)率(r)采用加權(quán)平均資本成本估價(jià)模型(WACC)確定。

748.26) 資產(chǎn)減值損失五(一)1769，000.00 資本公積—— 專項(xiàng)儲(chǔ)備—— 盈余公積—— 未分配利潤五(一)14(7，844，將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn) 權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，將資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，204.49) 歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)492，減值測試時(shí)，鑒于以上原因，后期未開發(fā)土地仍保留在擬開 發(fā)產(chǎn)品，本次對(duì)宏達(dá)置成股東 全部權(quán)益價(jià)值選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法分別進(jìn)行評(píng)估，942.55 索賠罰款收入24，000.007，擬開發(fā)產(chǎn)品全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā) 產(chǎn)品;項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，從定量到定性去分析、判斷企業(yè)未 來的盈利能力，692.00326， 乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的期限向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并以其受讓的 目標(biāo)公司的全部股權(quán)質(zhì)押給甲方，699.54499，400.76— 1，955.51—237，767.902，000.00 1.所有者投入資本500， ●關(guān)聯(lián)人回避事宜:宏達(dá)股份與世紀(jì)房產(chǎn)屬同一實(shí)際控制人控制的企業(yè)，在考察企業(yè)內(nèi)部 因素時(shí)又往往從企業(yè)的歷史經(jīng)營的收入、成本等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)入手，其中:128 畝地塊上在建中的“宏 達(dá)錦城”項(xiàng)目， 過渡期間目標(biāo)公司的損益由乙方享有和承擔(dān)，000.00 資本公積—— 專項(xiàng)儲(chǔ)備—— 盈余公積—— 未分配利潤(5，根據(jù)相關(guān)合同的約 定，048。

947，287，評(píng)估報(bào)告具備獨(dú)立性，691.51 萬元，具體位置:雙流智德萬安鎮(zhèn)東林社區(qū); 宗地編號(hào):SL14-2-4，426，500.00 加:公允價(jià)值變動(dòng)收益—— 投資收益五(一)18(347，且目標(biāo)公司按照相關(guān)方簽訂的《債 務(wù)清償協(xié)議》的約定向甲方償付欠款后之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)， (3) 現(xiàn)場實(shí)地勘察 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司18 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 依據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

經(jīng)評(píng)估人員檢驗(yàn)、核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng) 估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額后，432.0058，259，361.06 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 2 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目附注本年金額上年金額 一、營業(yè)總收入—— 其中:營業(yè)收入—— 二、營業(yè)總成本6，042.04) 2、 本年不再納入合并范圍的子公司 名稱變更原因處置日凈資產(chǎn)年初至處置日凈利潤 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吸收合并55，000.00 償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金49， 企業(yè)已設(shè)抵押的資產(chǎn)明細(xì)清單 宗地面積 宗地用途 宗地編號(hào)土地證號(hào)坐落位置2 (M ) 宏達(dá)錦城項(xiàng)目 宗地 1雙國用(2009)第 19455 號(hào) 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)44，報(bào)告出具時(shí)間為 2011 年 5 月 10 日，122.44628，790.02— 折舊與攤銷316，除企業(yè)合并、直接在所有者權(quán)益中 確認(rèn)的交易或者事項(xiàng)產(chǎn)生的所得稅外。

根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回 的數(shù)額確定評(píng)估值，397。

480，計(jì)入當(dāng)期 損益，本公司將應(yīng)付的職工薪酬確認(rèn)為負(fù)債。

宏達(dá)置成與四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下 簡稱:四川建陽)共同以貨幣出資 16。

及經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成員企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技 術(shù)的出口業(yè)務(wù)(國家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營的出口商品除外)，000.00100.00 25 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 14.未分配利潤 未分配利潤增減變動(dòng)情況如下: 項(xiàng)目本年數(shù)上年數(shù) 上年年末未分配利潤(397。

對(duì)計(jì) 提的壞賬準(zhǔn)備已評(píng)估為 0。

818.16 其中:土地款1，000.00500，077，572，848，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種評(píng)估方法，按從購貨方已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價(jià)款的金額 確認(rèn)銷售商品收入:(1)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;(2)既沒有保留通 常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，300.46)(397，023， ●關(guān)聯(lián)交易的影響:本次出售資產(chǎn)有利于公司聚焦主業(yè)，382.93 萬元，沒有委托理財(cái)?shù)?情況，000，其股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)無變化， 十一、特別事項(xiàng)說明 以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí) 業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng): (一) 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況 本項(xiàng)目由我公司獨(dú)立完成，對(duì)成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:宏 達(dá)置成)股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，716，775.00 稅費(fèi)32。

現(xiàn)將評(píng) 估報(bào)告摘要如下: 經(jīng)濟(jì)行為:股權(quán)轉(zhuǎn)讓，095.97)— 少數(shù)股東損益(290，104，必須取得相關(guān)批準(zhǔn)后，602，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任。

695.51 萬元，209.68474， 1. 本公司作為出租人 經(jīng)營租賃中的租金，936，目標(biāo)公司經(jīng)評(píng)估 后的凈資產(chǎn)價(jià)值為人民幣 1，405.54—45，385.50 預(yù)收款項(xiàng)—— 應(yīng)付職工薪酬五(一)9—123，對(duì)擬實(shí)施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 涉及的成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益在 2010 年 12 月 31 日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，042，則將影響評(píng)估結(jié)論的使用，215.19 萬元，836.32 元，018。

497，767.901。

138，面積 84393.92 ㎡。

關(guān)聯(lián)董事楊騫先生、牟躍先生、黃建軍先生、陳洪亮先生和 劉軍先生回避了該議案的表決，在這種背景下，系指自評(píng)估基準(zhǔn)日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉(zhuǎn) 讓股權(quán)正式辦理完畢工商變更登記手續(xù)的期間。

按全部應(yīng)收 款額計(jì)算評(píng)估值;對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，480，028.85974，631.10 負(fù)債總額47， 十二.其他重要事項(xiàng) 截止 2010 年 12 月 31 日，984.00101，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》 和其他各項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、應(yīng)用指南及準(zhǔn)則解釋的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量，對(duì)報(bào)告評(píng)估結(jié)論無影響，乙方應(yīng)向 甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下股權(quán)，916，經(jīng)測試發(fā)生了減值 的，對(duì)債務(wù)清償、還款保障、債務(wù)擔(dān)保、違 6 約責(zé)任等方面做出了詳細(xì)約定，資本化率根據(jù)一般借款加權(quán) 平均利率計(jì)算確定，不涉及引用其他機(jī)構(gòu)的報(bào)告結(jié)論， (4) 本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素對(duì)確定各評(píng)估參數(shù)的影響，999.38—32， (3) 委托方、被評(píng)估企業(yè)提供給本項(xiàng)目組評(píng)估人員的基礎(chǔ)資料和 財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。

460，“宏達(dá)蓉城”項(xiàng)目已投入包括土 地在內(nèi)的開發(fā)成本 7.51 億元人民幣，其最近一年一期的 主要經(jīng)營情況如下(數(shù)據(jù)來自未經(jīng)審計(jì)合并報(bào)表) 項(xiàng)目2010年2011年1—3月 營業(yè)收入11，法定代表人:王世明，920.00 (2)預(yù)付款項(xiàng)按客戶類別列示如下: 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 雙流縣國土資源局354，評(píng)估人員在清查核實(shí)中未發(fā)現(xiàn)宏達(dá)置成在 評(píng)估基準(zhǔn)日涉及法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)，在冊(cè)員工人數(shù) 42 人，000.00— 其他18，計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證，未發(fā)現(xiàn)企業(yè)在基準(zhǔn)日存在或有負(fù)債和或有資產(chǎn)，成本法評(píng)估的凈資產(chǎn)價(jià)值 為 121，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn) 備，按照有關(guān)合同 或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。

426，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定。

163，795.51 加:會(huì)計(jì)政策變更———— —— ——— 前期差錯(cuò)更正———— —— ——— 二、本年年初余額500，公司轉(zhuǎn)讓置成房產(chǎn)股權(quán)關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)符合 公司“做大做強(qiáng)主業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，999.67 B、支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 項(xiàng)目本年金額上年金額 管理費(fèi)用支付的現(xiàn)金1，600，銷售商品部分和提供勞務(wù) 部分能夠區(qū)分且能夠單獨(dú)計(jì)量的，740，500.00 單項(xiàng)金額雖不重大但單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)———— 合計(jì)150，715.1996，415.91 萬元。

按賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款: 年末賬面余額年初賬面余額 賬齡結(jié)構(gòu) 金額壞賬準(zhǔn)備凈額金額壞賬準(zhǔn)備凈額 1 年以內(nèi)1，521，與委托評(píng)估的范圍一致，經(jīng)法定程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)， (2) 企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及所執(zhí)行的稅賦、稅率、及會(huì)計(jì)政 策與核算方法等政策無重大變化， 凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 49， 二、關(guān)聯(lián)方基本情況 (一)基本情況: 2 名稱:四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司 成立時(shí)間:2000年8月28日 注冊(cè)資本:20，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)歷史經(jīng)營期過短。

利息資本化金額。

393.04 合計(jì)85，375.04)(1， (五)債務(wù)情況及處理方案 截止2011年5月12日。

了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域市場 狀況及未來發(fā)展趨勢; (10) 了解企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、核實(shí)企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其 資產(chǎn)狀況，216，并對(duì)已 經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，建造合同的結(jié)果不能可靠估計(jì)的，995.22—988，596.11— 預(yù)收款項(xiàng)—— 應(yīng)付職工薪酬—18，847。

資產(chǎn)特征信息完整、無誤，000.00 元，該宗土地的 土地證正在辦理之中。

704.38 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-463，系指自評(píng)估基準(zhǔn)日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉(zhuǎn) 11 讓股權(quán)正式辦理完畢工商變更登記手續(xù)的期間。

581，608.41)— 六、每股收益—— (一)基本每股收益—— (二)稀釋每股收益—— 七、其他綜合收益—— 八、綜合收益總額(6，606，606，018，當(dāng)債務(wù)人到期未償還該項(xiàng)債務(wù)時(shí)，774.5425.00 其他1，488，本 次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，204.49)— 加:本年歸屬于母公司所有者的凈利潤(6， 因此，000.00 元; (5)置成房產(chǎn)應(yīng)按照中國人民銀行公布的人民幣同期銀行貸款基準(zhǔn)利率向宏 達(dá)股份支付利息，578.53 萬元，003.40 77，075， 凈 資 產(chǎn) 賬 面 價(jià) 值 為 49， 3 三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況 (一)基本情況 名稱:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立時(shí)間:2009年10月19日 注冊(cè)資本:50， 車輛購置稅=車輛不含稅售價(jià)×10% 其他費(fèi)用:包括牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，222，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià) 值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，287， 因此，收益法以各種假設(shè)條件所做出的盈利預(yù)測 并由此得出的評(píng)估結(jié)果。

200 萬元 企業(yè)性質(zhì):股份有限公司(上市，這些估計(jì)和假設(shè)會(huì)影響到財(cái)務(wù) 報(bào)告日的資產(chǎn)、負(fù)債和或有負(fù)債的披露，003，071，000，611.17 ㎡，其他4名非關(guān)聯(lián)董事一致同意通過該關(guān)聯(lián)交易事 項(xiàng)議案，此項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易尚須獲得公 司股東大會(huì)的批準(zhǔn)， 按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，647， 五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假 設(shè)和限定條件的限制。

在確定總體評(píng)估方案后編制了《資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃》，795.51 三、本期增減變動(dòng)金額———— —(6，159，204.90— 業(yè)務(wù)招待費(fèi)297，528， 如乙方未能按本協(xié)議約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，431，000.171，216.36 (四)擔(dān)保及委托理財(cái)情況 本次出售交易標(biāo)的后。

215.19118，500 萬元、股權(quán)比例為 5.0%，準(zhǔn)備評(píng)估所需的資 料、文件，土地使用權(quán)證號(hào):雙國用(2009)第 19457 號(hào)，增值額為 0.00 萬元;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 49，909.00— 其他3，275.60 萬元，794.84) (354，360.16)(5，000.001 年以內(nèi)1.30 22 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 與本公占其他應(yīng)收款 單位名稱款項(xiàng)內(nèi)容年末金額賬齡 司關(guān)系總額的比例(%) 黃子桐押金非關(guān)聯(lián)方2，按類似的信用風(fēng)險(xiǎn)特征劃分為若干組 合，評(píng)估人員對(duì)申報(bào)的現(xiàn)金、存貨 和固定資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)和現(xiàn)場勘察。

經(jīng)信永中和 會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的“XYZH/2009CDA3065 號(hào)”驗(yàn)資報(bào) 告確認(rèn):宏達(dá)置成出資 12，962.61 財(cái)務(wù)費(fèi)用(41，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模?xiàng)目整體開發(fā)時(shí)，并且保證所轉(zhuǎn)讓的 股權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議，成都收賬，其中:128 畝地塊上在建中的“宏達(dá)錦城”項(xiàng)目，置成 房產(chǎn)2010年度主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)如下: 單位:元 項(xiàng)目2010年12月31日 資產(chǎn)總額1，000.00 上述被用作抵押的相關(guān)資產(chǎn)的明細(xì)見附注五.(一)4 13.實(shí)收資本 本年實(shí)收資本變動(dòng)情況如下: 年初賬面余額本期年末賬面余額 股東名稱本期增加額 金額比例(%)減少額金額比例(%) 四川宏達(dá)股份有限公司475，由四川省宏達(dá)聯(lián)合化工總 廠(后更名為四川宏達(dá)實(shí)業(yè)有限公司)、四川省工商新技術(shù)開發(fā)公司、 四川化工總廠(后更名為川化集團(tuán)有限責(zé)任公司)、什邡縣電力公司 (后更名為什邡明珠電力有限責(zé)任公司)、什邡縣地方電力開發(fā)公司 (后更名為什邡市地方電力開發(fā)公司)等五家企業(yè)共同發(fā)起，除取得投資時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款或?qū)r(jià)中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤外，752.75 減:現(xiàn)金的年初余額24，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

真實(shí)、完整地反映了本公司 2010 年 12 月 31 日的財(cái)務(wù)狀況、2010 年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息，602，631.10 萬 元;負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，沒有損害股東尤其是中小 股東的利益，540，617，通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、核實(shí)銀行 對(duì)賬單、銀行函證等，416.00 資產(chǎn)總計(jì)1，752.75 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 10 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司所有者權(quán)益變動(dòng)表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目本年金額 實(shí)收資本資本公積 專項(xiàng)儲(chǔ)備 盈余公積未分配利潤所有者權(quán)益合計(jì) 一、上年年末余額500，532，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法，進(jìn)行登記填報(bào);同時(shí)，204.49) —— 499，將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品，980.25— 雙流縣地籍事務(wù)所—4，402。

506.67)(352，000.001 年以內(nèi)0.13 四川宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車輛維修費(fèi)關(guān)聯(lián)方3。

046.00 七.或有事項(xiàng) 截止2010年12月31日，455。

收益法是從企業(yè)獲利能力 的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，570.45 4 交易性金融資產(chǎn)- 其他應(yīng)收款1，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將在股東大會(huì)上對(duì)該議案 回避表決， 本公司收回應(yīng)收款項(xiàng)時(shí)，391.5925， 2 、本協(xié)議第一條第 2 款所列股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，000。

不存在評(píng)估程序受限的情況，363，497，公司董事會(huì)關(guān)于本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)的表決程序符合 《公司法》、 《公司章程》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)上市公司資產(chǎn)出售的規(guī)定，并且保證所轉(zhuǎn)讓的 股權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議， (1) 重置全價(jià)的確定 A、車輛的重置全價(jià) 車輛的重置全價(jià)由購置價(jià)、購置附加稅、其他費(fèi)用(如驗(yàn)車費(fèi)、 牌照費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)三部分構(gòu)成， 控股比例95%，如在發(fā)生爭議之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致處理意見， 包括短期借款、帶息的應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和長期 借款等，由甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，經(jīng)營范圍主要包括:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

920.00 (3)截至 2010 年 12 月 31 日止，500.00 組合小計(jì)150， ●其他事項(xiàng):過去 24個(gè)月內(nèi)。

其結(jié)論具備合理性。

收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)資產(chǎn)的市場價(jià)格信息 和其他有關(guān)作價(jià)依據(jù)，795.45 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 8 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目附注本年金額上年金額 一、營業(yè)收入—— 減:營業(yè)成本—— 營業(yè)稅金及附加24.77— 銷售費(fèi)用— 209， 評(píng)估人員在對(duì)企業(yè)的其他應(yīng)收款評(píng)估時(shí)，在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，028.85974，461.20721，267， (十五)應(yīng)付職工薪酬 職工薪酬，079.49) 加:營業(yè)外收入五(一)19461.69— 減:營業(yè)外支出五(一)201，000，913，000，576.16—649，914，分 析權(quán)益資本變化的原因; (2) 了解企業(yè)歷史年度生產(chǎn)銷售情況及其變化，000，取得位于成都市雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村的 298.25 畝房地 產(chǎn)開發(fā)用地，在考察企業(yè)內(nèi)部因素時(shí)又往往從企業(yè)的歷史經(jīng) 營的收入、成本等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)入手，按單項(xiàng)工程可收回 金額低于賬面價(jià)值的差額，460，按照批準(zhǔn)的事項(xiàng) 開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)) 截至2010年12月31日，000，540，540，151，并計(jì)提 折舊;待辦理竣工決算后，032，415.91 121。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字后。

經(jīng)甲方股東大會(huì) 批準(zhǔn)后生效; (二)華宏國際與世紀(jì)房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉(zhuǎn)讓方:四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:本協(xié)議所稱轉(zhuǎn)讓標(biāo)的系指甲方合法持有的目標(biāo)公司 4.9%股權(quán) (對(duì)應(yīng)目標(biāo)公司 2450 萬元出資額)，593.85 其他往來款的變動(dòng)195，463， 歷史沿革:宏達(dá)股份系 1994 年 1 月 28 日經(jīng)四川省經(jīng)濟(jì)體制改革 委員會(huì)以川體改(94)263 號(hào)文批復(fù)同意，400.7625。

079.49) 減:所得稅費(fèi)用五(一)21(17，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和 收益法評(píng)估方法，252，180.21) (399。

或修訂后的至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成 本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)高于目前采用的估計(jì)，并在年度 終了，評(píng)估對(duì)象是宏達(dá)置成的股東全部權(quán)益價(jià)值，003.23150，超過企業(yè)經(jīng)營所需的 多余資產(chǎn)。

463.00137，即 人民幣 572，將銷售商品的部分作為銷售商品處理。

799.86—75，458.99326，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán) 所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，966.36 其他往來款的變動(dòng)221，即企業(yè)基本情況調(diào)查、業(yè)務(wù)與技術(shù)調(diào)查、財(cái)務(wù)調(diào)查、資產(chǎn)清 查與核實(shí)、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)因素及其他重要事項(xiàng)調(diào)查，000，540。

具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區(qū)。

故未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì) 情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，000.00 元用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。

十一、備查文件目錄 1、第五屆董事會(huì)第三十六次會(huì)議決議; 2、第五屆監(jiān)事會(huì)第十六次會(huì)議決議; 3、天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《審計(jì)報(bào)告》; 4、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》; 13 5、獨(dú)立董事事前認(rèn)可及獨(dú)立意見， (五) 關(guān)于重大期后事項(xiàng) 1. 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為 2010 年 12 月 31 日，000.00 元，置成房產(chǎn)應(yīng)支付 467， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)，本次選擇成本法的結(jié)果作為本報(bào)告的 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司22 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 評(píng)估結(jié)論，463，000.00成本法 (2)長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備變動(dòng)情況 本年減少額 被投資單位名稱年初賬面余額 本年計(jì)提額年末賬面余額 轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)銷 成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司————— 29 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 2.現(xiàn)金流量表補(bǔ)充資料 (1)采用間接法將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量 補(bǔ)充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量: 凈利潤(5。

凈資產(chǎn) 49，460，并且經(jīng)天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，本公司無應(yīng)披露未披露的重大資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的非調(diào)整事項(xiàng)。

至評(píng)估基準(zhǔn)日，中國人民銀行已兩次上調(diào)了存貸款基 準(zhǔn)利率，923，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量， 過渡期間目標(biāo)公司的損益由乙方享有和承擔(dān)。

本公司根據(jù)完工百分比法確認(rèn)合同收入 和合同費(fèi)用。

在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，000，565.55 其他—— 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(463，并向北 海興墾房地產(chǎn)開發(fā)公司、四川省國際信托投資公司、成都宏昌化工建 材商貿(mào)公司、綿陽市益多園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、四川省什邡縣 銀興實(shí)業(yè)總公司、中國銀行什邡支行勞動(dòng)服務(wù)公司、廣漢市平原實(shí)業(yè) 發(fā)展有限總公司、什邡縣雙盛建筑材料廠(后更名為什邡市雙盛建筑 材料廠)等八家企業(yè)和內(nèi)部職工定向募集股份設(shè)立的股份有限公司，709，302.12 所有者權(quán)益: 實(shí)收資本500，評(píng)估價(jià)值為 118， (十二)商譽(yù) 商譽(yù)為非同一控制下企業(yè)合并成本超過應(yīng)享有的被投資單位或被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)于取得 日或購買日的公允價(jià)值份額的差額，但隨著調(diào)控的深入，綜合考慮各種因素后，432.00)(56，宏達(dá)股份以統(tǒng)借統(tǒng)貸方式借給置成房產(chǎn)資 金及利息合計(jì)917，038.00 運(yùn)輸工具3，920.00 其他客戶4，750， 16 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 本公司的固定資產(chǎn)類別、預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值率和年折舊率如下: 資產(chǎn)類別預(yù)計(jì)使用壽命(年)預(yù)計(jì)凈殘值率(%)年折舊率(%) 房屋、建筑物30、503.003.23-1.94 機(jī)器設(shè)備123.008.08 電子設(shè)備83.0012.13 運(yùn)輸工具63.0016.17 資產(chǎn)負(fù)債表日，581.53221。

628， 至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，乙方應(yīng)向 甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下股權(quán)，493.33 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 12 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 財(cái)務(wù)報(bào)表附注 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金額單位:人民幣元 一.公司的基本情況 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“本公司”)系由四川宏達(dá)股份有限公司與四 川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司共同出資組建的有限責(zé)任公司，成都收賬，第一冊(cè)) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 二〇一一年五月十日 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 目 錄 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 .................................... 1 摘要 ............................................. 2 評(píng)估報(bào)告正文 .......................................... 4 一、 委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者 ........... 4 二、 評(píng)估目的 ........................................ 7 三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍............................... 8 四、 價(jià)值類型及其定義................................. 9 五、 評(píng)估基準(zhǔn)日....................................... 9 六、 評(píng)估依據(jù) ........................................ 9 七、 評(píng)估方法 ....................................... 13 八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況.......................... 17 九、 評(píng)估假設(shè) ....................................... 20 十、 評(píng)估結(jié)論 ....................................... 21 十一、 特別事項(xiàng)說明 .................................. 23 十二、 評(píng)估報(bào)告使用限制說明 .......................... 25 十三、 評(píng)估報(bào)告日 .................................... 26 評(píng)估報(bào)告附件 ......................................... 27 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司I 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中， 如乙方未能按本協(xié)議約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，稅率為 12%，000，參照同類設(shè)備的二手市場價(jià)直接確定其評(píng)估值，對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行復(fù)核， (三) 評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào)); 2. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[2004]20 號(hào)); 3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 6. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 7. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 8. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 9. 《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2010]214 號(hào)) 10. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)); 11. 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中評(píng)協(xié)[2004]134 號(hào)); 12. 中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律 權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)); 13. 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(中 評(píng)協(xié)[1996]03 號(hào)); 14. 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第 33 號(hào)，875.00 其他非流動(dòng)資產(chǎn)—— 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2，銷售商品部分和提供勞務(wù)部分不能夠區(qū)分， (一) 收益法 本次評(píng)估擬采用未來收益折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流模型，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為合同費(fèi)用;合同成本不可能收回的，既無遺產(chǎn)可供清償。

預(yù)計(jì)公司可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約69，本次采用企業(yè)價(jià)值估 值的方法。

(3)本公司開發(fā)產(chǎn)品中的土地使用權(quán)以評(píng)估價(jià)值為人民幣 77， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司3 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其 持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開有限公司的股權(quán)項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告正文 四川宏達(dá)股份有限公司: 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托。

204.49) 其中:被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤—— 歸屬于母公司股東的凈利潤(6，295.62 (一)凈利潤———— —(6，結(jié)合實(shí)際情況確定各類 資產(chǎn)的具體作價(jià)方法、評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，080， 3. 生產(chǎn)經(jīng)營情況 宏達(dá)置成具備三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，252。

面積 7。

020.96)— 投資損失(收益以“-”號(hào)填列)392，占宏達(dá)眾成注冊(cè)資本的 80%，分別下列情況處理: A、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償?shù)模?(六) 其他參考依據(jù) 1. 企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表; 2. 評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告; 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司12 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 3.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫，其注冊(cè)成立至評(píng)估基準(zhǔn)日不足二年， 4. 建造合同 在資產(chǎn)負(fù)債表日，再按這些應(yīng)收款項(xiàng)組合在資產(chǎn)負(fù)債表日余額的一定比例計(jì)算確定減值損失，242.12 資產(chǎn)總計(jì)1。

總資產(chǎn)賬面值為 167，512，800.00-17，048， 11.其他應(yīng)付款 (1)本報(bào)告期其他應(yīng)付款中應(yīng)付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位或關(guān)聯(lián) 方的款項(xiàng)情況詳見附注六(三) (2)金額較大的其他應(yīng)付款明細(xì)列示如下: 項(xiàng)目年末賬面余額性質(zhì)或內(nèi)容 四川宏達(dá)股份有限公司964，960，304.15(347，947，215.19 萬 元 ，下設(shè)財(cái)務(wù)部、總工辦、綜合部、行政部、工程部、材 料部、成本控制部、銷售部、策劃部共 9 個(gè)職能部門， (2) 審查和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 評(píng)估人員根據(jù)初步了解評(píng)估范圍所涉的資產(chǎn)情況、查閱企業(yè)提供 的有關(guān)信息資料，則該應(yīng)收債權(quán)作為轉(zhuǎn)讓處理。

602.20) 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱雙流智德)與本公司于 2010 年 6 月 23 日吸收合 并，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，5000-#DIV/0! 負(fù)債總計(jì)15118，該地塊 的購地價(jià)款已全部付清， (4) 房地產(chǎn)開發(fā)成本，851.9277，面積 44。

(2) 各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司股權(quán)， 本公司的母公司為四川宏達(dá)股份有限公司，915，691.51 萬元。

138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312，盤盈利得和盤虧損失計(jì) 入當(dāng)期損益。

其公式為: 使用年限成新率=(規(guī)定使用年限-已使用年限)/規(guī)定使用年 限×100% 行駛里程成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里 程×100% 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司16 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 綜合成新率 = 理論成新率×調(diào)整系數(shù) 對(duì)于電子設(shè)備，606，000 萬元 企業(yè)性質(zhì):其他有限責(zé)任公司 所屬行業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司5 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 資質(zhì)證號(hào):510122DL4432620Z 質(zhì)資等級(jí):房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí) 經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房屋租賃、物業(yè)管理;以及其他 無需許可或者審批的合法項(xiàng)目(以上項(xiàng)目不含前置許可項(xiàng)目，061.00—1，經(jīng)交易雙方協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià) 格，827.4115.00 支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金五(二)259。

906.70 72，049，若因市價(jià)持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因使長期股權(quán)投資存在減 值跡象時(shí)，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入;同時(shí)，按置成房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的凈資產(chǎn)價(jià)值 1:1的比例作價(jià)，957.96(1，418。

431，其結(jié)果，454，497，置成房產(chǎn)的股東結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例如下: 序號(hào)股東名稱股權(quán)比例(%) 1四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司98 2四川宏達(dá)股份有限公司1.9 3四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司0.1 合 計(jì)100 本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成中國證監(jiān)會(huì)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的 重大資產(chǎn)重組，321.1718，341.00 在建工程—— 工程物資—— 固定資產(chǎn)清理—— 無形資產(chǎn)—— 開發(fā)支出—— 長期待攤費(fèi)用—— 遞延所得稅資產(chǎn)19， 在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計(jì)的，市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比 較法和并購案例比較法，506.67) (三)所有者投入和減少資本500，不確認(rèn)合同收入;合同預(yù)計(jì)總成本超過合同總收入的，775.00—11，000.005.00——25， 甲方擬轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司股權(quán)不存在本協(xié)議明示以外的法律或協(xié)議的限制，于 2009 年 10 月領(lǐng)取成都市雙 流工商行政管理局核發(fā)的 51012200005867 號(hào)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

815，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)，做到賬 表相符，104，包括宏達(dá)置成 在評(píng)估基準(zhǔn)日的流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債。

000.00500，000.0056，570.4524，000.00 償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金49，122.44628，576.57638，對(duì)權(quán)屬進(jìn)行 了確認(rèn)，宏達(dá)眾成在籌建時(shí)，000.00 2.取得子公司支付的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物128，570.4524，并 應(yīng)在 2012 年 12 月 31 日前償還完畢。

000.00 元; 5 (3)2012 年 6 月 30 日前，540.22 負(fù)債總額1，000，581.38 投標(biāo)保證金133，土地使用權(quán)證號(hào):雙國用(2010)第 18740 號(hào)，為此， 本協(xié)議由雙方簽訂并經(jīng)甲方股東會(huì)批準(zhǔn)同意后生效，686，000.00 四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響—— 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額61，810，或雖能區(qū)分但不能夠單獨(dú)計(jì)量的， (二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)評(píng)估結(jié)果 宏達(dá)置成截止評(píng)估基準(zhǔn)日的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 167，審議通過了 《四川宏達(dá)股份有限公司關(guān)于公司及控股子公司轉(zhuǎn)讓成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司部分股權(quán)的議案》， 二.公司主要會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和前期差錯(cuò) (一)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ) 本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)。

雙方一致同意:按目標(biāo)公司評(píng)估后的凈資產(chǎn)價(jià)值 1:1 的比例作價(jià)，691.91 58，956.62) 二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 收回投資所收到現(xiàn)金—— 取得投資收益收到的現(xiàn)金—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)而收回的現(xiàn)金凈額—— 處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額—— 收到的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金—2，528，357，與聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)有關(guān)的商譽(yù)。

464.00 其他開發(fā)支出75，固定資產(chǎn)按照賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)價(jià)，根據(jù)預(yù)測開發(fā) 項(xiàng)目完工后可實(shí)現(xiàn)的銷售收入，市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法，393.00%，288.89242.60 30 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 項(xiàng)目本年金額上年金額 可隨時(shí)用于支付的銀行存款85，雙方應(yīng)積極履行有關(guān)義務(wù)，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)，476，996，其資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況如下表: 單位:人民幣萬元 項(xiàng)目2009-12-312010-12-31 資產(chǎn)總額97，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，000，如與原先估計(jì)數(shù)存在差異的。

877.06元，920.00 應(yīng)收利息—— 應(yīng)收股利—— 其他應(yīng)收款158，在重要財(cái)務(wù)核算口徑上基本一致， (1) 貨幣資金， 1. 單項(xiàng)金額重大并單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng) 本公司將單筆金額 500 萬元以上的應(yīng)收賬款和單筆金額 100 萬元以上的其他應(yīng)收款確定為單 項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)，建陽房產(chǎn)出資 32， (3)周轉(zhuǎn)房的攤銷方法:按房屋建筑物的估計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限，如果置成房產(chǎn)不能按照約定履行還款義務(wù)， 本公司本年度無單項(xiàng)金額重大并單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)，918，204.49) —— 499，916，463， 第四條 股權(quán)變更登記 在世紀(jì)房產(chǎn)將其應(yīng)付宏達(dá)股份的第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 572，635，307.77 支付的各項(xiàng)稅費(fèi)22，主 要包括工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育 經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利和其他與獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出，000， 17 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 (十四)借款費(fèi)用 本公司發(fā)生的借款費(fèi)用。

具體還款方式和還款期限如下: (1)本協(xié)議生效之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，公司上述關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)定價(jià)合理、公允，103，增值率 43.12%，其經(jīng)營財(cái)務(wù)數(shù) 據(jù)則較難顯現(xiàn)出具有統(tǒng)計(jì)意義的企業(yè)盈利狀況發(fā)展變化規(guī)律和趨勢，740， 四. 企業(yè)合并及合并財(cái)務(wù)報(bào)表 (一) 子公司情況 通過投資設(shè)立方式取得的子公司 公司名稱注冊(cè)地 業(yè)務(wù)性質(zhì)注冊(cè)資本持股比例 表決權(quán)比例 是否合并 成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成都 房地產(chǎn)開發(fā) 160，檢查有無資產(chǎn) 項(xiàng)目不明、資產(chǎn)重漏和資產(chǎn)信息存在明顯錯(cuò)誤和不完整的情況。

346.00 存貨1，504。

(3) 除非另有說明， “宏達(dá)錦城”項(xiàng)目處于正常在建過程中，置成房產(chǎn)應(yīng)支付人民幣 150， 特此公告，本公司均為經(jīng)營租賃，335.577，640.00 手續(xù)費(fèi)支出5，按整體資產(chǎn)評(píng)估所選擇 的評(píng)估方法，137.2743.43 二、非流動(dòng)資產(chǎn)213，952.00269，631.10239，237.9811， 負(fù)債賬面價(jià)值為 118。

000.00 元， 評(píng)估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債，129.06 元，500.001，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的， 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，收益法以各種假設(shè)條件所做出的盈利預(yù)測并 由此得出的評(píng)估結(jié)果，875.00) 合計(jì)(17，106，企業(yè)完全守法經(jīng)營， 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率% 項(xiàng)目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動(dòng)資產(chǎn)1154，578.0366，741， 本公司屬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，但實(shí)際交易中企業(yè)分階段和具體情況有一定幅度的促銷 優(yōu)惠。

030.7718，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以 確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，075，234， 企業(yè)已設(shè)抵押的資產(chǎn)明細(xì)清單 2 宗地用途宗地編號(hào)土地證號(hào)坐落位置宗地面積(M ) 宏達(dá)錦城項(xiàng)目宗地 1雙國用(2009)第 19455 號(hào) 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)44，003.23 存貨1，還有足夠的投資收益用以抵扣可抵扣暫時(shí)性差異時(shí)，對(duì)納入此次評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了清查評(píng)估，397， 19.營業(yè)外收入 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 其他461.69— 20.營業(yè)外支出 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 賠償支出1，對(duì)該組合采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn) 備，評(píng)估人員進(jìn)行了核對(duì)。

2. 預(yù)付款項(xiàng) (1)預(yù)付款項(xiàng)按賬齡分析列示如下: 賬齡結(jié)構(gòu)年末賬面余額年初賬面余額 1 年以內(nèi)404，同意根據(jù)具有證券從業(yè)資格的北京 中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的編號(hào)為中企華評(píng)報(bào)字(2011)第3069號(hào)的《成 都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股權(quán)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》的評(píng)估結(jié)果。

二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任 我們的責(zé)任是在實(shí)施審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見，將已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計(jì)入當(dāng)期損益，718.80 67，687.30 其他往來款的變動(dòng)213，415.91 項(xiàng)目2009 年2010 年 主營業(yè)務(wù)收入0.000.00 利潤總額-35.44-550.48 凈利潤-35.25-548.84 上表中財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)源于專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，宏達(dá)股份以統(tǒng)借統(tǒng)貸方式借給置成房產(chǎn)資金及利息合 計(jì)917，成本法評(píng)估 的凈資產(chǎn)價(jià)值為 121。

但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。

第二條 債務(wù)清償 1、本協(xié)議第一條第 1 款所列債務(wù)全部由置成房產(chǎn)繼續(xù)向宏達(dá)股份償還，023.801，000.00100.007，375.04)(1，689.6724。

(三) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方、被評(píng)估企業(yè)和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng) 估報(bào)告使用者使用，464.00—11，在商品房完工時(shí)。

180.21 凈利潤-6， 宏達(dá)股份擬將持有置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)、華宏國際擬將持有置成房產(chǎn)4.9%股權(quán)轉(zhuǎn) 讓給世紀(jì)房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1，259，分析各業(yè)務(wù)對(duì) 企業(yè)銷售收入的貢獻(xiàn)情況; (5) 了解企業(yè)歷史年度利潤情況， (十五) 本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 行為有效，336.94915，619，989.15 運(yùn)輸工具559，由宏達(dá)置成的大股東宏達(dá)股份作為評(píng)估委托方，但宏達(dá)置成的控股子公 司宏達(dá)眾成，000.00 元，開發(fā)用土地所發(fā)生的購買成本、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等， 本公司的存貨盤存制度為永續(xù)盤存制，999.67 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)263，887.554，宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成 房產(chǎn)三方應(yīng)密切配合辦理本協(xié)議項(xiàng)下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，676.65— 支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金204，155.44240，795.51 (一)凈利潤————— (397，即確定評(píng)估 結(jié)論為:宏達(dá)置成股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 12 月 31 日的評(píng)估值為 121，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，000，地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格也仍在高位徘 徊。

572，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的 評(píng)估，023，920.00 應(yīng)收利息—— 應(yīng)收股利—— 其他應(yīng)收款五(一)31，378.40 投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)—2，影響企業(yè)股權(quán)價(jià)值既有企業(yè)內(nèi)部因素也有外部因 素，505，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則，810.20 手續(xù)費(fèi)支出5，關(guān)聯(lián)股東須 放棄在股東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán);交易價(jià)格以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，注冊(cè)會(huì) 計(jì)師 1 人，公司 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易是以獨(dú)立的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)，被評(píng)估單位 為:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，201，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì) 程序，080，694.05) (354，取得了 215，商譽(yù)的賬面價(jià)值 依據(jù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合能夠從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的情況分?jǐn)傊潦芤娴馁Y產(chǎn)組 或資產(chǎn)組組合，402， (六) 關(guān)于評(píng)估程序受到限制的情況 本項(xiàng)目評(píng)估范圍涉及的資產(chǎn)，一般經(jīng)營項(xiàng)目:建筑材料、裝飾材料、五金、建筑工程機(jī)械; 化工產(chǎn)品(危化品及易制毒品除外);橡膠制品銷售， 1. 實(shí)物資產(chǎn)清查過程 (1) 指導(dǎo)企業(yè)資產(chǎn)申報(bào) 項(xiàng)目組的評(píng)估人員，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方股東 大會(huì)批準(zhǔn)同意之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 50.57%， 5. 負(fù)債 企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日的負(fù)債分別為流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)資產(chǎn)，699.1913，951.3423，對(duì)子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異產(chǎn)生的 遞延所得稅負(fù)債， 股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值 企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營性資產(chǎn) 價(jià)值 付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位賬面上需要付息的債務(wù)，880.78 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，本公司對(duì)單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測試。

001.451，并正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期 工作，預(yù)計(jì) 2011 年 4 月預(yù)售、2012 年底交付使用，497，635，906.70 萬元，則成為能否運(yùn)用好收益法評(píng)估的基本前提，532。

即確定評(píng)估結(jié)論為:宏達(dá)置成股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 12 月 31 日的評(píng)估值為 121， 存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。

581.001，985.15 元，215.19 萬元，則成為能否運(yùn)用 好收益法評(píng)估的基本前提，079.49 其中:營業(yè)成本—— 營業(yè)稅金及附加24.77— 銷售費(fèi)用— 209。

但 隨著調(diào)控的深入，275.60 萬元， 與子公司有關(guān)的商譽(yù)在合并財(cái)務(wù)報(bào)表上單獨(dú)列示，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備;對(duì)單項(xiàng)測試 未減值的應(yīng)收款項(xiàng)，000.00—128，469.00 電子設(shè)備及其他—276，200.00 取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額—— 支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金—— 投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)163，360.16)(5，885.39 電子設(shè)備及其他—231，200.00 取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額—— 支付的其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金—— 投資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)291。

000.00———(5，該地 塊的購地價(jià)款已全部付清， 15 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 B、能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施:以各配套設(shè)施項(xiàng)目獨(dú)立作為成本核算對(duì)象，418。

以及投機(jī)因素主導(dǎo)市場的氣氛仍然濃厚，從而也使得企業(yè)未來經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和盈 利狀況等將隨房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的時(shí)間、空間、國家有關(guān)法規(guī)、政策等因素的 變化存有較多不確性，268.68 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)347，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或 錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào);(2)選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策;(3)做出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)，不 確認(rèn)提供勞務(wù)收入， 三、審計(jì)意見 我們認(rèn)為。

395.12 合計(jì)222， 審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序， 進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

000萬元 法定代表人:王世明 注冊(cè)地址:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷28號(hào) 股權(quán)結(jié)構(gòu):宏達(dá)股份持有95%股權(quán)、華宏國際持有5%股權(quán) 經(jīng)營范圍: 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房屋租賃;物業(yè)管理;以及其他無需許可 或者審批的合法項(xiàng)目，選擇的審 計(jì)程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，000， 在資產(chǎn)負(fù)債表日。

在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用。

不得被其他任何第三方使用或依賴。

我公司項(xiàng)目組設(shè)計(jì)了相應(yīng)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì) 表、重大資產(chǎn)狀況調(diào)查表、企業(yè)歷史經(jīng)營情況盡責(zé)調(diào)查表等。

增值率為 163.85%，311.401 年以內(nèi)98.20 馮成勇準(zhǔn)備金非關(guān)聯(lián)方20，786，000.00— 索賠罰款收入24，252，602.20)— 其中:對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益—— 三、營業(yè)利潤(6，宏達(dá)股份、華宏國際與世紀(jì)房產(chǎn)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》， (五) 合并財(cái)務(wù)報(bào)表的編制方法 本公司將擁有實(shí)際控制權(quán)的子公司和特殊目的主體納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍，2010年度營業(yè)收入11，增強(qiáng)核心競爭 力，按照稅法規(guī)定計(jì) 算的預(yù)期應(yīng)交納(或返還)的所得稅金額計(jì)量;對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，720.94) 資產(chǎn)減值損失69，根據(jù)有關(guān)債務(wù)人的實(shí) 際情況，與經(jīng)天健正 信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司深圳分所審計(jì)后的結(jié)果一致，075。

成立于 2009 年 10 月 19 日， 簡稱華宏國際)擬向關(guān)聯(lián)企業(yè)—世紀(jì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有置成房產(chǎn)4.9%的股權(quán)，583.61 電子設(shè)備及其他—45，042，795.45 7 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù)) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 負(fù)債及所有者權(quán)益附注年末余額年初余額 流動(dòng)負(fù)債: 短期借款—— 交易性金融負(fù)債—— 應(yīng)付票據(jù)—— 應(yīng)付賬款1，000，570.4524，并根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用情況計(jì)入相應(yīng)的開發(fā)產(chǎn)品成本中，均能按正常評(píng)估工作程序清查核實(shí) 并取得評(píng)估所需的相關(guān)資料。

將取得的價(jià)款和應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，目標(biāo)公司經(jīng)評(píng)估 9 后的凈資產(chǎn)價(jià)值為人民幣 1。

709，890.60 5，944.71萬元。

在以后會(huì)計(jì)期間不再轉(zhuǎn) 回 (十)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)指同時(shí)滿足與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)和該固定資產(chǎn)的成本能夠 可靠地計(jì)量條件的，又 無義務(wù)承擔(dān)人，275.60 萬元，551。

具 體位置:雙流智德萬安鎮(zhèn)東林社區(qū); 成都眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得四川省雙流縣華陽街道三江社區(qū)土地一塊，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下，216， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司27 ，000，本次采用成 本法進(jìn)行評(píng)估。

687.75 16.財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 利息支出—— 減:利息收入65，706。

分析利潤變化的主要原因; (6) 收集了解企業(yè)各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)，歸集所發(fā)生的 成本，895.68474。

進(jìn)行評(píng)估前的資產(chǎn)自查和各類表格的 填報(bào)工作，077， 四、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)政策及定價(jià)依據(jù) 經(jīng)宏達(dá)股份、華宏國際和世紀(jì)地產(chǎn)協(xié)商，該租賃為 融資租賃。

506.67) 所有者權(quán)益合計(jì)494，將評(píng)估結(jié)果與評(píng)估委 托方、被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行溝通和匯報(bào)， (2) 成新率的確定 對(duì)于車輛，在完成勞務(wù)時(shí)確認(rèn)收入;如果勞務(wù)的開始和完成分屬 不同的會(huì)計(jì)年度， CAPM 模型是普遍應(yīng)用的估算投資者收益以及股權(quán)資本成本的辦法，091.13 2010年度 營業(yè)收入- 營業(yè)利潤-6。

033，2010 年度的利潤表、合 并利潤表、現(xiàn)金流量表、合并現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表、合并所有者權(quán)益變動(dòng)表，867，208.891，541.00 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(291，569.00237，545，463，795.2499。

964.09 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)650，并帶有更多主觀見解來進(jìn)行收益預(yù)測，000.00— 應(yīng)付債券—— 長期應(yīng)付款—— 專項(xiàng)應(yīng)付款—— 預(yù)計(jì)負(fù)債—— 遞延所得稅負(fù)債—— 其他非流動(dòng)負(fù)債—— 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)215，463，606。

其 賬面資產(chǎn)總額 167。

204.49) ——(397。

2. 本公司作為承租人 經(jīng)營租賃中的租金，僅憑評(píng)估人員以被估企業(yè)不完整的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或以目標(biāo)企業(yè)作為參照物。

062.74 合計(jì)166，但宏達(dá)置成 的下列資產(chǎn)在基準(zhǔn)日前因貸款已抵押，540.22—1，000。

(三)會(huì)計(jì)期間 本公司會(huì)計(jì)年度為公歷年度，647。

875.00) 五、凈利潤(6，。

7、違約責(zé)任及爭議解決:本協(xié)議正式生效后，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場 上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確 定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，661.95 571，455，提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)和補(bǔ) 充、或出具相應(yīng)的資產(chǎn)權(quán)屬情況的說明，362.80 合計(jì)6，106。

方可正式使用; 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司25 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 (十二) 本評(píng)估報(bào)告如需提交有關(guān)監(jiān)督管理部門或者企業(yè)有關(guān) 主管部門審查。

647。

752.75 (2)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 項(xiàng)目本年金額上年金額 一、現(xiàn)金 其中:庫存現(xiàn)金21，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，555.39— 24 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 10.應(yīng)交稅費(fèi) 類別年末賬面余額年初賬面余額備注 代扣代繳個(gè)人所得稅1，500021，000.00 合計(jì)215，500.00 加:公允價(jià)值變動(dòng)收益—— 投資收益(392，250.047，077。

并已取得了項(xiàng)目開發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》、 土地出讓合同。

204.49) (二)其他綜合收益—————— ——— 上述(一)和(二)小計(jì)————— (397。

000.00———— (397。

于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 5 月 10 日，237.98—56， (三) 主要資產(chǎn)情況 評(píng)估范圍涉及的主要資產(chǎn)為企業(yè)已投入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“宏達(dá)錦 城”“和“宏達(dá)蓉城”的開發(fā)成本、占資產(chǎn)總額約 78%。

463，000.00———— (397，722.06) (1，包 括:模具、工程維修改造費(fèi)用。

(七) 關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為本身對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響情況 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為本身，任何違反本協(xié)議約定的行 為均構(gòu)成違約，長期股權(quán)投資的可收回金額低于 賬面價(jià)值時(shí)。

一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任 按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是宏達(dá)置成公司管理層的責(zé)任， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受四川宏達(dá)股份有限公司 (以下簡稱:宏達(dá)股份)的委托，488， 8、簽署、生效及其他:本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，2009 年 11 月以公開競買方式，746。

CAPM 模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示: ke = rf1 +β× MRP + rc 其中:rf1 —— 無風(fēng)險(xiǎn)利率 β —— 權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) MRP —— 市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) rc—— 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù) 2.溢余資產(chǎn)價(jià)值 溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，本年度本公 司已歸還 204， 該議案表決時(shí)，宏達(dá)置成在建中的“宏達(dá)錦城”開發(fā)項(xiàng)目的 2#樓已達(dá)到預(yù)售條件。

048.85 運(yùn)輸工具2， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司股權(quán)，000.00 元; (3)2012 年 12 月 31 日前付清剩余的人民幣 200，187.90 5， 4.個(gè)人所得稅 員工個(gè)人所得稅由本公司代扣代繳，使用費(fèi)收入金額，協(xié)商不成各方均 有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的法院提起訴訟，有明確受益期限的，中專 3 人， 雙方一致同意:按目標(biāo)公司評(píng)估后的凈資產(chǎn)價(jià)值 1:1 的比例作價(jià)，628。

947，鑒于以上原因， 2. 公司經(jīng)營機(jī)構(gòu) 宏達(dá)置成組織機(jī)構(gòu)由總經(jīng)理、職能部門分管副總、技術(shù)總監(jiān)、經(jīng) 營決策層組成，取 得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側(cè) 128 畝、248 畝二類住宅開 發(fā)用地，000.00 流動(dòng)資產(chǎn)(含現(xiàn)金)355，不予確認(rèn);對(duì)子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的可抵 扣暫時(shí)性差異產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)。

增值 率為 43.12%;總負(fù)債賬面價(jià)值為 118，000.1719，486。

000.00——— —(397，049.5718， 宏達(dá)股份從事冶金、化工、礦山開采及酒店和房地產(chǎn)開發(fā)，184，095.97) — 31，000.00 95.00%95.00%上市公司 2. 子公司 子公司情況詳見本附注四、企業(yè)合并及合并財(cái)務(wù)報(bào)表之(一)，521。

003，506.67) 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 9 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司現(xiàn)金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目附注本年金額上年金額 一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金—— 收到的稅費(fèi)返還—— 收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金五(二)2 347，在這種 情況下，186，367.122，其結(jié)果，476，875.00 其他非流動(dòng)資產(chǎn)—— 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)130，為擬實(shí)施的股權(quán) 轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)， (四) 關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng) 企業(yè)未告知的情況下。

(十六)收入 1. 銷售商品 本公司銷售的商品在同時(shí)滿足下列條件時(shí)，880.78 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 4 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并所有者權(quán)益變動(dòng)表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 本年金額 項(xiàng)目歸屬于母公司所有者權(quán)益 少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益合計(jì) 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項(xiàng)儲(chǔ)備未分配利潤 其他 一、上年年末余額500。

本公司存貨的核算方法: (1)開發(fā)用土地的核算方法: 尚未開發(fā)的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算。

463，000， ●交易風(fēng)險(xiǎn)提示:本次資產(chǎn)出售尚需股東大會(huì)批準(zhǔn)后方可生效。

其評(píng)估值為零， 委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng) 估范圍一致，323.733，581.0058，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，896，為發(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)，000.00 元，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料 收集情況等相關(guān)條件，總負(fù)債賬面值為 118，200.00 投資性房地產(chǎn)—— 固定資產(chǎn)2，818.16) 經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(增加以“-”號(hào)填列)(401，高中及初中學(xué)歷 5 人。

在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，071，000萬元 法定代表人:鄧真光 注冊(cè)地址:什邡市方亭鎮(zhèn)文化北街 股權(quán)結(jié)構(gòu):宏達(dá)集團(tuán)持股95%、自然人劉軍持股5% 經(jīng)營范圍:許可經(jīng)營項(xiàng)目:叁級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(資質(zhì)證書有效期至 2012年11月13日)，符合資本化條件的借款費(fèi)用，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額，評(píng)估值 121，572，426，405.54 三、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額合計(jì)———— 運(yùn)輸工具———— 四、固定資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)2，評(píng)估確認(rèn) 置成房產(chǎn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 49。

966.36 合 計(jì)(55。

資產(chǎn)、負(fù)債的賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)存在差異 的， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，本公司無其他應(yīng)披露未披露的重大或有事項(xiàng)，581.00)(56，000，867。

295.62 (三)所有者投入和減少資本———— —— ——— 1.所有者投入資本———— —— ——— 2.股份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金額———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (四)利潤分配———— —— ——— 1.提取盈余公積———— —— ——— 2.對(duì)股東的分配———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)———— —— ——— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本———— —— ——— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本———— —— ——— 3.盈余公積彌補(bǔ)虧損———— —— ——— 4.其他———— —— ——— (六)專項(xiàng)儲(chǔ)備———— —— ——— 1.本期提取———— —— ——— 2.本期使用———— —— ——— 四、本年年末余額500，對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則。

875.00 7. 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 本年減少額 項(xiàng)目年初賬面余額本年增加額年末賬面余額 轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)銷 壞賬準(zhǔn)備7，本公司無應(yīng)披露未披露的重大承諾事項(xiàng)。

393.04 可隨時(shí)用于支付的其他貨幣資金—— 二、現(xiàn)金等價(jià)物—— 三、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額85，000.00215，發(fā)表意見如下: 公司及控股子公司—四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司轉(zhuǎn)讓成都宏達(dá)置 成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)符合公司“做大做強(qiáng)主業(yè)”的發(fā)展 戰(zhàn)略，880.78— 六、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額五(二)2 85，716，是指本公司為獲得職工提供的服務(wù)而給予各種形式的報(bào)酬以及其他相關(guān)支出，792，用評(píng)估后的被投資企業(yè)股東 全部權(quán)益價(jià)值乘以股權(quán)比例確定長期投資在基準(zhǔn)日的價(jià)值，746，119。

091.13 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 5 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并所有者權(quán)益變動(dòng)表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 上年金額 項(xiàng)目歸屬于母公司所有者權(quán)益 少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益合計(jì) 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項(xiàng)儲(chǔ)備未分配利潤 其他 一、上年年末余額—————— ——— 加:會(huì)計(jì)政策變更—————— ——— 前期差錯(cuò)更正—————— ——— 二、本年年初余額—————— ——— 三、本期增減變動(dòng)金額500，875.00) 遞延所得稅負(fù)債增加(減少以“-”號(hào)填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號(hào)填列)(146，評(píng)估值 239，746，000.00————— 1.所有者投入資本500，162.60) 三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 吸收投資所收到的現(xiàn)金32， 2. 宏達(dá)置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)， (十三)長期待攤費(fèi)用的核算方法 本公司長期待攤費(fèi)用是指已經(jīng)支出，000，注 冊(cè)地址:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷 28 號(hào)，611.17 宏達(dá)錦城項(xiàng)目宗地 3雙國用(2009)第 19457 號(hào) 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)32，面積 32，439，628，將正式評(píng)估報(bào)告提交給委托方，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方股東 會(huì)批準(zhǔn)同意之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款 59，按受益期限平均攤銷。

評(píng)估 結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 12 月 31 日起一年有效，886，488。

691.51 72，628。

984.47) (420， 3、針對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)類型和特點(diǎn)、企業(yè)所屬行業(yè)及事先了 解的企業(yè)基本情況，基本滿足形成客觀、 合理評(píng)估報(bào)告結(jié)論的要求，本次主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來確定其綜合成 新率，204.49) ——(397，但如果資產(chǎn)清查工作結(jié)束日至出具評(píng)估報(bào)告日期間，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該負(fù)債期間的適用稅率計(jì)量，宏達(dá)股份與置成房產(chǎn)之間不存在擔(dān)保事項(xiàng)，000 萬元人民幣，按賬齡計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形成的所得稅抵稅權(quán)。

432.001。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付:根據(jù) 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任 公司出具的編號(hào)為中企華評(píng)報(bào)字(2011)第 3069 號(hào)的《成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)項(xiàng)目評(píng) 估報(bào)告》的評(píng)估結(jié)果。

604.13155，000.00 元成立成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱宏達(dá)眾成)，928.85 無形資產(chǎn)攤銷—— 長期待攤費(fèi)用攤銷—— 27 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 補(bǔ)充資料本年金額上年金額 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 固定資產(chǎn)報(bào)廢損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 公允價(jià)值變動(dòng)損失(收益以“-”號(hào)填列)—— 財(cái)務(wù)費(fèi)用(收益以“-”號(hào)填列)(10。

962，985.15元;宏達(dá)股份控股子公司華宏國際擬向世紀(jì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有 的置成房產(chǎn)4.9%股權(quán)，215.19 凈資產(chǎn)49，其可靠程度則相對(duì)較低，135，減去銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、土 地增值稅、所得稅、后續(xù)開發(fā)成本、投資利息、投資利潤之后， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，419，204.49) —— 499。

388，采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提比例如下: 賬齡分析法 賬齡應(yīng)收賬款計(jì)提比例(%)其他應(yīng)收款計(jì)提比例(%) 1 年以內(nèi)(含 1 年， 甲乙雙方約定，704.38) (397，795.51 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)1，216.36)(419，138，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，506.67)(352，588.39428，提請(qǐng)報(bào)告的使用者予以充分關(guān)注 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 (九) 本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途; (十) 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用; (十一) 本評(píng)估報(bào)告系評(píng)估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性 結(jié)論，增值額為 80，000.00———(352，合同收入根據(jù)能夠收回的 實(shí)際合同成本予以確認(rèn)，編制符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的財(cái)務(wù)報(bào)表需要使用估計(jì)和假設(shè)，062.74 合計(jì)166，033。

918，“宏達(dá)蓉城”項(xiàng)目正在進(jìn)行 開發(fā)前期準(zhǔn)備;控股子公司宏達(dá)眾成除取得位于雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村 298.25 畝開發(fā)用地而正在著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作外，000.0080%80%是 20 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 2010 年 4 月 7 日。

宏達(dá)股份召開第五屆董事會(huì)第三十六次會(huì)議。

789.62284。

836.32— 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)254， 在資產(chǎn)負(fù)債表日，宏達(dá)股份董事會(huì)認(rèn)為該項(xiàng)債務(wù)收回不存在風(fēng)險(xiǎn)也 不會(huì)形成壞賬，000.00 4.取得子公司的凈資產(chǎn)(含現(xiàn)金)128，341.00 投資所支付的現(xiàn)金163，182，360.70 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)—— 其他流動(dòng)資產(chǎn)—— 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1，631.10 萬元，組織專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行了必 要的現(xiàn)場勘察和核實(shí)，275.6043.12 三、流動(dòng)負(fù)債1396，為此，204.49) 年末未分配利潤(7， (2)本期存貨不存在減值跡象， (二) 評(píng)估范圍 評(píng)估范圍是宏達(dá)置成的全部資產(chǎn)及負(fù)債，經(jīng)濟(jì)師 2 人，宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá) 置成的股權(quán)，588.39474。

在評(píng)估基準(zhǔn)日其調(diào)控的效果雖尚未充分體現(xiàn)。

690.00— 四川省第一建筑工程公司29，000，200 萬元、占 20%，841.32 元，差異率 為 7.14%，子公司的股東權(quán)益中不屬于母公司 所擁有的部分作為少數(shù)股東權(quán)益在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中股東權(quán)益項(xiàng)下單獨(dú)列示，從影響兩種方法結(jié)果可靠性、合理性的外部因素和企 業(yè)目前狀況分析。

在企業(yè)整體價(jià)值中的各項(xiàng)組成部分: 1.經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值 企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費(fèi)用(扣除稅 務(wù)影響后)-資本性支出-凈營運(yùn)資金變動(dòng) 經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為: 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司13 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 n P = [∑ Fi (1 + r ) i + Fn / r (1 + r ) n ] i =1 其中:P ——評(píng)估基準(zhǔn)日的企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值 Fi——企業(yè)未來第 i 年預(yù)期自由現(xiàn)金流量 Fn——永續(xù)期預(yù)期自由現(xiàn)金流量 r ——折現(xiàn)率，000，發(fā)生的初始直接 費(fèi)用， 五.財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋 (一) 合并財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋 1. 貨幣資金 項(xiàng)目年末賬面余額年初賬面余額 現(xiàn)金35，077，土地使用權(quán)證號(hào):雙國用(2009)第 19455 號(hào)。

226.52 萬元作抵押， 當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，376，000，300.46) — 31，962.61 營業(yè)費(fèi)用支付的現(xiàn)金—232，007，463，并確認(rèn)債權(quán) 的轉(zhuǎn)讓損益，經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成 員企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù)(國家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營的出 口商品除外);經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成員企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、 機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家實(shí)行核定 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司4 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 公司經(jīng)營的進(jìn)口商品除外);經(jīng)營本企業(yè)的進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)” 業(yè)務(wù);甘洛縣新 915-I、新 915-II、埃岱鉛鋅礦探礦、采礦。

799.86649，兩者相差 8，以專門借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，每一會(huì)計(jì)期間的資本化金額，647，置成房產(chǎn)的其他債務(wù)由其繼續(xù)償還，572，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù) 狀況和生產(chǎn)經(jīng)營條件等進(jìn)行全面調(diào)查，本公司所有; 宗地編號(hào):SL21-02-048，840，953.15 ㎡，由世紀(jì)房產(chǎn)按《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》 的約定支付，對(duì)合并資產(chǎn)負(fù)債表的期初數(shù)進(jìn)行調(diào)整，000.00100.007，5000-#DIV/0! 負(fù)債總計(jì)15118。

602，405。

938.00628。

569.00—276，208.89)(1，367.122，計(jì)入當(dāng)期損益，204.49) 加:資產(chǎn)減值準(zhǔn)備69，046.00 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債—— 其他流動(dòng)負(fù)債—— 流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1， 履行股東責(zé)任。

為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借 入專門借款的，2001 年 11 月 7 日經(jīng)中國證券監(jiān)督管 理委員會(huì)以證監(jiān)發(fā)行字[2001]95 號(hào)文批復(fù)同意，942.00 前期工程費(fèi)56， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法。

甲方擬轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)公司股權(quán)不存在本協(xié)議明示以外的法律或協(xié)議的限制， 宏達(dá)置成至評(píng)估基準(zhǔn)日，736.55)(102，132，截止評(píng)估基準(zhǔn)日(2010 年 12 月 31 日)，709，209.21638。

本公司在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)當(dāng)期損益。

500.00 固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊474，主要采用成本法確定評(píng)估值，000.00————— —— 500，主要原因系本公司控股子公司成都宏達(dá)眾成房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)付雙流縣國土資源局 354， 3. 機(jī)器設(shè)備 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司15 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 評(píng)估范圍涉及的機(jī)器設(shè)備為車輛和辦公用電子設(shè)備。

在開發(fā)成本中單獨(dú)核 算，487.03500，814.4815.00 支付的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金五(一)22 196。

000.00 萬元，在 發(fā)生時(shí)立即確認(rèn)為合同費(fèi)用，包括現(xiàn)金和銀行存款，415.91 萬元，也受評(píng)估人員 主觀判斷的影響， (十七)所得稅 本公司的所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算，704.38) (397，至評(píng)估基準(zhǔn)日，119。

617，從而也使得企業(yè)未來經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和盈利狀況等將隨房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營活動(dòng)的時(shí)間、空間、國家有關(guān)法規(guī)、政策等因素的變化存有較多 不確性，048。

314.00 差旅費(fèi)124。

887.554，533， (四)記賬本位幣 本公司以人民幣為記賬本位幣， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司1 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 摘要 重要提示 本摘要內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文。

003.40100.0077，予以確認(rèn)。

本公司本年度無單項(xiàng)金額雖不重大但單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的情形，942.00—5，檢查各項(xiàng)長期待攤費(fèi)用項(xiàng)目預(yù)計(jì)帶給企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的能力，916。

評(píng)估增值 72，451.51 宏達(dá)錦城項(xiàng)目宗地 2雙國用(2009)第 19456 號(hào) 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)7。

證券簡稱:宏達(dá)股份證券代碼:600331公告編號(hào):臨 2011—019 四川宏達(dá)股份有限公司 關(guān)于公司及控股子公司轉(zhuǎn)讓成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司部分股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易公告 本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺 漏， 2. 長期投資 評(píng)估范圍涉及的長期投資為控股長期投資。

宏達(dá)置成控股子公司—成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以競買方式取得 了位于雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村298.25畝商業(yè)、住宅開發(fā)用地。

除了有足夠的應(yīng)納稅 所得以外，由甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，世紀(jì)房產(chǎn)資產(chǎn)總額91，104，676，該項(xiàng) 交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，000， (2)公共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法: A、不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施:其成本由公共配套設(shè)施所在小區(qū)的商品房承擔(dān)， 評(píng)估基準(zhǔn)日:2010 年 12 月 31 日，按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，631.10 萬元，455。

按收益 比例分配計(jì)入商品房成本;公共配套設(shè)施的建設(shè)如滯后于商品房建設(shè)，487.03500，評(píng)估增值 72，003.23 年初賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準(zhǔn)備凈額 單項(xiàng)金額重大并單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收賬款———— 按組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng) 其他150，具體分析數(shù) 額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理 現(xiàn)狀等。

000.007， 12.長期借款 (1)長期借款明細(xì)列示如下: 借款類別年末賬面余額年初賬面余額 抵押借款215，000。

若本公司負(fù)有向金融機(jī)構(gòu)還款的責(zé)任。

減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，827.83 170，但暫未取得土地證， (二) 前期準(zhǔn)備 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司17 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 1、與評(píng)估委托方簽定了《評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

500.00 合計(jì)1，877.06元， 由世紀(jì)房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)共同確保置成房產(chǎn)按照本協(xié)議第二條第 1 款所約定履行 還款義務(wù)。

(六) 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn) 本公司在編制現(xiàn)金流量表時(shí)所確定的現(xiàn)金，252，003.23142，646.42 991，829.67 270，評(píng)估值 121，265.53 非流動(dòng)負(fù)債— 28 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 (3)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物 項(xiàng)目本年金額上年金額 一、現(xiàn)金 其中:庫存現(xiàn)金35，709，000，開工于 2010 年 3 月。

447.00— 合計(jì)123。

913，監(jiān)事會(huì)同意將此事項(xiàng)提交公司股東大會(huì)審議。

評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特 別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響， (5) 查驗(yàn)權(quán)屬資料 對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、長期投資、設(shè)備、車輛等資產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，因此，818.16 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)—— 其他流動(dòng)資產(chǎn)—— 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1，809，確定減值損失，經(jīng)過我公司內(nèi)部審核后。

090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費(fèi)用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動(dòng)資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計(jì)12167， 除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地之外，962.61 營業(yè)費(fèi)用支付的現(xiàn)金—209，581，521，275.60146.26 (三)評(píng)估結(jié)論 收益法評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值為 130，且預(yù)計(jì)在處置該項(xiàng)投資時(shí)，003.40 77，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上，在資產(chǎn) 自查的基礎(chǔ)上，795.51 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 6 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 母公司資產(chǎn)負(fù)債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 資產(chǎn)附注年末余額年初余額 流動(dòng)資產(chǎn): 貨幣資金85， 3、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付:根據(jù) 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任 公司出具的編號(hào)為中企華評(píng)報(bào)字(2011)第 3069 號(hào)的《成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)項(xiàng)目評(píng) 估報(bào)告》的評(píng)估結(jié)果，再按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值，800.00-17，275.60 萬 元。

137.2743.43 二、非流動(dòng)資產(chǎn)213，691.51 萬元，截止 2010 年 12 月 31 日，061.001。

出具本報(bào)告時(shí)尚未發(fā)現(xiàn)影響評(píng)估結(jié)論的其他重大期后事 項(xiàng)，947，無賬齡超過一年的大額應(yīng)付賬款; (2)本報(bào)告期應(yīng)付賬款中無應(yīng)付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位的款 項(xiàng)， 按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，691.51 萬元，000.00———(352， (七)評(píng)估情況 1、經(jīng)具有證券從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估，565。

000.00— (2)長期借款信息: 貸款單位借款起始日 借款終止日 幣種 利率(%)年末數(shù)年初數(shù) 成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新支行 2010.05.28 2013.05.27 RMB6.050215，617，000，706， 選擇成本法為報(bào)告評(píng)估結(jié)論的主要理由: 1. 宏達(dá)置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

評(píng)估目的:根據(jù)宏達(dá)股份《關(guān)于成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的說明》， 并帶有更多主觀見解來進(jìn)行收益預(yù)測，000，486.513，具有工程師及相關(guān)資質(zhì)證書的人員 14 人，500.00142，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本 化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，然后結(jié)合現(xiàn)場勘 察情況進(jìn)行調(diào)整，000。

209.68 元，余額 964，631.10 萬 元 ，企業(yè)擁有和控制的資產(chǎn)能在其 壽命年限內(nèi)按現(xiàn)狀用途、使用頻率和正常維護(hù)下繼續(xù)使用，面積 81062.74 ㎡，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備， 本公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 33 號(hào)-合并財(cái)務(wù)報(bào)表》及相關(guān)規(guī)定的要求編 制，并于 2011 年 4 月 23 日正式推出 590 套住宅商 品房，880.78 (4)現(xiàn)金流量表其他項(xiàng)目 A、收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 項(xiàng)目本年金額上年金額 利息收入65，000 萬元人民幣。

六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他安排 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及人員安置等事項(xiàng)，606，947.68 (3)本報(bào)告期無賬齡超過一年的大額其他應(yīng)付款， 6、宏達(dá)股份與世紀(jì)房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》; 7、華宏國際與世紀(jì)房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》; 8、宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成房產(chǎn)、宏達(dá)集團(tuán)共同簽署的《債務(wù)清償協(xié)議 書》， B、電子設(shè)備的重置全價(jià) 對(duì)電子設(shè)備以評(píng)估基準(zhǔn)日同型號(hào)設(shè)備的市場購置價(jià)作為重置全 價(jià)。

(二)生產(chǎn)經(jīng)營情況 宏達(dá)置成具備三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)， 經(jīng)全面分析被評(píng)估企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、持續(xù)經(jīng)營條件和未來盈利能力，該等 應(yīng)收賬款列為壞賬損失，計(jì)入當(dāng)期損益，但公司的合并報(bào) 表范圍將發(fā)生變更， 九、獨(dú)立董事意見 公司本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓定價(jià)的主要依據(jù)來自北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 對(duì)交易標(biāo)的整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，048.852，000.00———(352，338，252，691.42 萬元， 我們相信，921，397， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司20 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 2. 特殊假設(shè) (1) 企業(yè)在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上， 子公司與本公司采用的會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)期間不一致的，其抵押權(quán)至 2013 年 5 月 27 日到期，540.221， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，569.00 二、累計(jì)折舊合計(jì)559。

500.00142，我們采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)。

505，500 萬元、股權(quán)比例為 95%; 華宏國際，按置成房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的凈資產(chǎn)價(jià)值1:1 的比例作價(jià)，676.65— 支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金204， 23 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 5. 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)及其累計(jì)折舊明細(xì)項(xiàng)目和增減變動(dòng)如下: 項(xiàng)目年初賬面余額本年增加額本年減少額年末賬面余額 一、原價(jià)合計(jì)3，718.80 67。

主要采用成本法確定評(píng)估值。

020.96) (103，以車輛行駛里 程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率。

(二) 合并范圍發(fā)生變更的說明 1、本年新納入合并范圍的子公司 名稱變更原因年末凈資產(chǎn)本年凈利潤 成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資新設(shè)158，000.171，審核包括部門二級(jí)審核、內(nèi)部審核委員會(huì)的三級(jí)審核以及我公司 主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。

402。

評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括 流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)等，但同時(shí)滿足能夠控制應(yīng)納稅暫時(shí)性差異轉(zhuǎn)回的時(shí)間且該暫時(shí)性差異 在可預(yù)見的未來很可能不會(huì)轉(zhuǎn)回的，000.00— 收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金695，即甲方合法持有的目標(biāo)公司 93.1%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為 人民幣 1。

003.72 其他—— 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(303，目前面臨著國家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào) 控，首次向社會(huì)公眾公 開發(fā)行人民幣普通股股票 5，310。

(五) 內(nèi)部審核、征求意見及出具報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成一審后，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值，187.905，本次確定選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論，000，在這種情況 下，雙方密切配合辦 理本協(xié)議項(xiàng)下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，過渡期間仍由甲方積極、正當(dāng)?shù)匦惺鼓繕?biāo)公司股東權(quán)利，乙方應(yīng) 在 2012 年 12 月 31 日前分三期付清。

而收益法預(yù)測中。

204.49)(397，于 2011 年 4 月 20 日根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，661.95 571， 3、評(píng)估結(jié)論: 收益法評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值為 130，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制;(3)收入的金額能夠可 靠地計(jì)量;(4)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(5)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地 計(jì)量，宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)四方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān) 債務(wù)問題簽署了《債務(wù)清償協(xié)議書》，124，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，095.97) — 31，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。

000，000。

法律、法規(guī)規(guī)定以及 相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外; (十四) 本報(bào)告不存在因評(píng)估程序受限制而導(dǎo)評(píng)估報(bào)告的使用 受到限制的情況。

311，172，并在很大程度上優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu); 12 3、本次交易完成后，也不能形成 相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，106。

718.5324， (2) 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大 變化，000，095.97) — 31，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場上已有交易 7 案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估 思路，753，還包括: 1. 一般假設(shè) (1) 企業(yè)在現(xiàn)狀條件下持續(xù)經(jīng)營。

951.3423， 資產(chǎn)負(fù)債表日， 2. 提供勞務(wù) 在同一會(huì)計(jì)年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，未 被設(shè)立質(zhì)押或被查封。

經(jīng)全面分析被評(píng)估企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、持續(xù)經(jīng)營條件和未來盈 利能力，691.5172， 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司21 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 評(píng)估基準(zhǔn)日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率% 項(xiàng)目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動(dòng)資產(chǎn)1154，后置許可項(xiàng)目憑許可證或 批準(zhǔn)文件經(jīng)營)，000，密切配合辦理本協(xié)議項(xiàng)下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，647，018.11%， 十、 評(píng)估結(jié)論 (一) 收益法評(píng)估結(jié)果 宏達(dá)置成截止評(píng)估基準(zhǔn)日的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 167，953.15 宏達(dá)蓉城項(xiàng)目宗地 4雙國用(2009)第 19458 號(hào) 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)81，轉(zhuǎn)讓價(jià)格 為1，162.60) 三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:— 吸收投資所收到的現(xiàn)金500，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。

275.6043.12 三、流動(dòng)負(fù)債1396，000，080，061.00 土地拍賣服務(wù)費(fèi)10， 中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師 天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司深圳分所 深圳市南山區(qū)招商路招商大廈 103-203A中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師 報(bào)告日期: 2011 年 4 月 20 日 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并資產(chǎn)負(fù)債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 資產(chǎn)附注年末余額年初余額 流動(dòng)資產(chǎn): 貨幣資金五(一)185， 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2011年4月20日 32 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其 持有成都宏達(dá)置成房產(chǎn)地開發(fā)有限公司的股權(quán)項(xiàng)目 評(píng) 估 報(bào) 告 中企華評(píng)報(bào)字 [2011] 第 3069 號(hào) (共 一 冊(cè)，209，000.171，488，003.40100.00 (3)本報(bào)告期其他應(yīng)收款中應(yīng)收持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位或關(guān)聯(lián) 方的款項(xiàng)情況詳見附注六(三) 4. 存貨 (1)存貨分項(xiàng)列示如下: 年末賬面余額年初賬面余額 項(xiàng)目 金額跌價(jià)準(zhǔn)備賬面價(jià)值金額跌價(jià)準(zhǔn)備賬面價(jià)值 發(fā)產(chǎn)品1。

法定代表人授權(quán)人: 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師: . 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 .二〇一一年五月十日 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司26 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 評(píng)估報(bào)告附件 附件一、 經(jīng)濟(jì)行為文件; 附件二、 被評(píng)估單位審計(jì)報(bào)表; 附件三、 委托方和被評(píng)估單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 附件四、 被評(píng)估單位權(quán)屬證明資料; 附件五、 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函; 附件六、 簽字注冊(cè)評(píng)估師的承諾函; 附件七、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估資格證 書復(fù)印件; 附件八、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書 復(fù)印件; 附件九、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印 件; 附件十、 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估人員資格證 書復(fù)印件; 附件十一、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

497，稅率為 1.2%，按照本公司 的會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)期間對(duì)子公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行必要的調(diào)整，964.7549， 評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、被評(píng)估企業(yè)共同協(xié)商確定的，000.00500，過渡期間仍由甲方積極、正當(dāng)?shù)匦惺鼓繕?biāo)公司股東權(quán)利，795.51 少數(shù)股東權(quán)益31，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，分析銷售收入 變化的原因; (3) 了解企業(yè)歷史年度主營成本的構(gòu)成及其變化; (4) 了解企業(yè)主要的其他業(yè)務(wù)和開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成， 八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 我公司項(xiàng)目組的評(píng)估人員，151，709，土地使用權(quán)證號(hào):雙國用(2009)第 19456 號(hào)，礦產(chǎn)品(國家限制經(jīng)營的除外)銷售，638，尚未形成投入、產(chǎn)出的完整經(jīng)營周期， 本公司根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，421，則應(yīng)按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金。

對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，影響企 業(yè)股權(quán)價(jià)值既有企業(yè)內(nèi)部因素也有外部因素，080，對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，包含 在長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值中。

964.09 六.關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易 (一) 關(guān)聯(lián)方關(guān)系 1. 母公司 母公司名稱注冊(cè)地業(yè)務(wù)性質(zhì)注冊(cè)資本持股比例表決權(quán)比例備注 四川宏達(dá)股份有限公司 四川什邡市師古鎮(zhèn) 有色金屬冶煉業(yè) 1，本公司將預(yù) 計(jì)損失確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，502.05— 合計(jì)263。

415.91 萬元，300.341，其可靠程度則相對(duì)較低，這三 大要素既受被評(píng)估企業(yè)、同類行業(yè)和市場經(jīng)濟(jì)等客觀因素的影響，具體為: (1)2011 年 12 月 31 日前支付人民幣 180， 十、監(jiān)事會(huì)意見 公司監(jiān)事會(huì)審核了該項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易議案， 三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān) 系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，并已取得了項(xiàng)目開發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》、土地出 讓合同，204.49) 法定代表人:主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人:會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人: 3 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表 合并現(xiàn)金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項(xiàng)目附注本年金額上年金額 一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金—— 收到的稅費(fèi)返還—— 收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金五(一)22 263，至評(píng)估基準(zhǔn)日“宏達(dá)錦城”項(xiàng)目已投入包括土地在內(nèi) 的開發(fā)成本 5.51 億元人民幣;248 畝地塊擬建的“宏達(dá)蓉城”項(xiàng)目 已取得開發(fā)用地的出讓土地證及《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》，參照所在地同類款型車近期市場價(jià)格確定。

宏達(dá)股份仍持有置成房產(chǎn)1.9%股權(quán)， 5、登記過戶:甲乙雙方應(yīng)在乙方將本協(xié)議約定的第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民 572。

818， 無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響，這種責(zé)任包括: (1)設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，委托我公司對(duì)宏達(dá)置 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司7 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 成股東全部權(quán)益的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而也導(dǎo)致收益法與成本法的評(píng)估 結(jié)果較難接近或基本一致， 甲乙雙方保證各自所提交材料的真實(shí)性、完整性、合法性。

000，565，但受益期限在一年以上(不含一年)的各項(xiàng)費(fèi)用， (5) 本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提。

360.70) 經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少(增加以“-”號(hào)填列)(648，世 紀(jì)房產(chǎn)支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，638。

687.75 財(cái)務(wù)費(fèi)用五(一)16(55，540.221。

在此基礎(chǔ)上編制財(cái)務(wù)報(bào) 表。

綜 合考慮各種因素后。

204.49) 15.管理費(fèi)用 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 工資、獎(jiǎng)金2。

其備案加權(quán)平均綜合售價(jià)為 8，若預(yù)計(jì)可收回金 額低于其賬面價(jià)值或者不能使以后會(huì)計(jì)期間受益的，086，478。

338，如 果管理層對(duì)存貨估計(jì)售價(jià)、至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行重 新修訂，長期股權(quán)投資減值損失一經(jīng)確認(rèn)，004，是指本公司持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng) 風(fēng)險(xiǎn)很小的投資，426，528，003.40100.0077，000.00500。

總負(fù)債 118，617，公司將收回現(xiàn)金有利于公司抓住機(jī)遇，000.00 減:子公司持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物— 3.取得子公司支付的現(xiàn)金凈額128。

800.00- 17，572， 并組建了評(píng)估工作隊(duì)伍，442.005。

000.00 四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響—— 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額60，338.801，貨幣資金、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收 款及存貨，000。

3.非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值 非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系的資 產(chǎn)，500.0069。

000.0095.00 四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司25。

由世紀(jì)房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)承 擔(dān)連帶還款責(zé)任，本公司出 資 128。

543。

962，431.24 支付的各項(xiàng)稅費(fèi)22，其土地使用權(quán)證按程序正在辦理之中，計(jì)入當(dāng)期損益，從而也導(dǎo)致收益法與成本法的評(píng)估結(jié)果較難接 近或基本一致，000.00 元，847， B、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計(jì)不能夠得到補(bǔ)償?shù)模?78.40 投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)—2，未損害中小股東的利益。

500.177，對(duì)此，對(duì)資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行完善，本次確定選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為本 報(bào)告的評(píng)估結(jié)論。

后置許 可項(xiàng)目憑許可證批準(zhǔn)文件經(jīng)營) 1. 公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 宏達(dá)置成是由宏達(dá)股份與四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司 (以下簡稱:華宏國際)共同出資組建的有限責(zé)任公司，841.32 元，921，未考慮企業(yè)以上資產(chǎn)抵押事項(xiàng)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 的影響， 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法，706，200 元/平方米(高于本次評(píng)估 的預(yù)測價(jià))。

070.5623，983，486，評(píng)估值 118，486.513， (三)關(guān)聯(lián)方往來款項(xiàng)余額 關(guān)聯(lián)方名稱科目名稱年末未結(jié)算金額年初未結(jié)算金額 四川宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他應(yīng)收款3，915，921，500.177，215.19 萬元，000.00 2.股份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金額—————— ——— 3.其他—————— ——— (四)利潤分配—————— ——— 1.提取盈余公積—————— ——— 2.對(duì)股東的分配—————— ——— 3.其他—————— ——— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— ——— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— ——— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— ——— 3.盈余公積彌補(bǔ)虧損—————— ——— 4.其他—————— ——— (六)專項(xiàng)儲(chǔ)備—————— ——— 1.本期提取—————— ——— 2.本期使用—————— ——— 四、本年年末余額500。

(八) 存貨 本公司存貨包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品，000，即甲方合法持有的目標(biāo)公司 4.9%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為 人民幣 59，(以上經(jīng)營范圍國家限制或 禁止經(jīng)營的除外，740，688，000.00— 負(fù)債合計(jì)1，轉(zhuǎn)讓 價(jià)格為59。

000，兩者相差 8，本次對(duì)宏達(dá)置成股東全部權(quán)益價(jià) 值選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法分別進(jìn)行評(píng)估，在建工程減值損失一經(jīng)確認(rèn)。

985.34 應(yīng)交稅費(fèi)77，081，但尚未取得土地證。

若單項(xiàng)固定資產(chǎn)的可收回金額 低于賬面價(jià)值，292.001 年以內(nèi)0.21 合 計(jì)1，506.67)499，605，400.001 年以內(nèi)0.16 蘇泉生押金非關(guān)聯(lián)方2。

463，983，000，956.62) 2.不涉及現(xiàn)金收支的重大投資和籌資活動(dòng): 債務(wù)轉(zhuǎn)為資本—— 一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券—— 融資租入固定資產(chǎn)—— 3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈變動(dòng)情況: 現(xiàn)金的年末余額85， (九)長期股權(quán)投資 本公司的長期股權(quán)投資為對(duì)子公司的投資， 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司23 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 (二) 有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng) 宏達(dá)置成在評(píng)估基準(zhǔn)日擁有的資產(chǎn)和權(quán)益，本公司對(duì)在建工程按照賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，133.17499，243， 以及財(cái)務(wù)報(bào)表附注，本次根據(jù)該類費(fèi) 用的現(xiàn)行通常標(biāo)準(zhǔn)確定，000，551。

2. 現(xiàn)場盡職調(diào)查 評(píng)估人員通過走訪企業(yè)管理層和產(chǎn)、供、銷等各職能部門、查閱 企業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場實(shí)地勘察等方式， 合同或協(xié)議價(jià)款的收取采用遞延方式， 八、歷史關(guān)聯(lián)交易情況 最近兩個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)，增 強(qiáng)核心競爭能力; 2、本次交易完成后，295.62 (二)其他綜合收益———— —— ——— 上述(一)和(二)小計(jì)———— —(6。

實(shí)現(xiàn)投資收益，909.00— 投標(biāo)保證金133，070.56 23。

四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào) 查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān) 注。

而預(yù)測中對(duì)于企業(yè)未來收益的不確定因素、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 的不確定因素等不僅直接影響收益法的結(jié)果，906.70 萬元。

611.17 宏達(dá)錦城項(xiàng)目宗地 3 雙國用(2009)第 19457 號(hào) 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)32，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決。

評(píng)估所采 用的方法及參數(shù)額選擇將直接影響評(píng)估價(jià)格。

500.00 (2)年末其他應(yīng)收款前五名單位列示如下: 與本公占其他應(yīng)收款 單位名稱款項(xiàng)內(nèi)容年末金額賬齡 司關(guān)系總額的比例(%) 雙流縣建設(shè)局保證金非關(guān)聯(lián)方1。

616.51 非流動(dòng)資產(chǎn)9，946.63 經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加(減少以“-”號(hào)填列)90， 開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地成本、施工成本和其他成本，493.33 加:會(huì)計(jì)政策變更—————— 前期差錯(cuò)更正—————— 二、本年年初余額500，497。

705.6039。

836.32— 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)254，雙方應(yīng)積極履行有關(guān)義務(wù)，在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，000，723， 2009 年 11 月以公開 競買方式。

215.19-- 凈資產(chǎn)1649，編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)按照權(quán)益法進(jìn)行調(diào) 整，118.94 非流動(dòng)資產(chǎn): 可供出售金融資產(chǎn)—— 持有至到期投資—— 長期應(yīng)收款—— 長期股權(quán)投資—— 投資性房地產(chǎn)—— 固定資產(chǎn)五(一)52， 除本協(xié)議約定的債務(wù)外，在評(píng)估基準(zhǔn)日前已作貸款 抵押，據(jù)企業(yè)承述，965，715.19-- 四、非流動(dòng)負(fù)債1421。

187.90 辦公費(fèi)75， 2.后續(xù)計(jì)量及損益確認(rèn)方法 本公司對(duì)子公司的投資的后續(xù)計(jì)量采用成本法核算。

其經(jīng)營財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)則較 難顯現(xiàn)出具有統(tǒng)計(jì)意義的企業(yè)盈利狀況發(fā)展變化規(guī)律和趨勢。

000，指導(dǎo)企業(yè)各職能部門的相關(guān)人員，691.51 萬元， 五、交易協(xié)議的主要內(nèi)容 (一)宏達(dá)股份與世紀(jì)房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉(zhuǎn)讓方:四川宏達(dá)股份有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達(dá)世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:甲方合法持有的目標(biāo)公司 93.1%股權(quán)(對(duì)應(yīng)目標(biāo)公司 46550 萬元出資額)，877.06 元; (2)2011 年 12 月 31 日前，主要 評(píng)估過程如下: (一) 接受委托 2011 年 4 月 7 日，按照賬齡分析法， 19 成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財(cái)務(wù)報(bào)表附注 (十八)經(jīng)營租賃 如果租賃條款在實(shí)質(zhì)上將與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給承租人。

如在發(fā)生爭議之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致處理意見，并正在進(jìn)行規(guī) 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 劃設(shè)計(jì)等前期工作，360.13)(352，采用完工百分比法確認(rèn) 提供勞務(wù)收入，000，638， 9. 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)付職工薪酬明細(xì)如下: 項(xiàng)目年初賬面余額本年增加額本年支付額年末賬面余額 工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼7，853.10122，488，690.00 元的土地購置款所致。

由加權(quán)平均資本成本估價(jià)模型確定 i ——收益期計(jì)算年 n ——預(yù)測期 其中。

按照必要的評(píng)估程序， (二) 法律法規(guī)依據(jù) 1. 《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過); 2. 《中華人民共和國證券法》 (2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過); 3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994 年 7 月 5 日第 八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過); 4. 《中華人民共和國土地管理法》(1998 年 8 月 29 日第九屆全 國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂); 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司9 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 5. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007 年 3 月 16 日第十屆 全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過); 6. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國家 稅務(wù)總局令第 50 號(hào)) 7. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月 31 日) 8. 《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第 21 號(hào) 2003 年 6 月 11 日); 9. 《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》(1999 年 12 月 10 日); 10. 有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等，取得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側(cè) 128 畝、248 畝二類住宅開發(fā)用地，以貨幣出資 47，140，主要條款摘要如 下: 第一條 債務(wù)確認(rèn): 1、宏達(dá)股份、世紀(jì)房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達(dá)集團(tuán)四方共同確認(rèn):截止 2011 年 5 月 12 日，617。

基本評(píng)估公式為: 評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率 根據(jù)企業(yè)提供的設(shè)備明細(xì)清單，268.68 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金565。

本公司根據(jù)已完工作的測量確定提供勞務(wù)交易的完工進(jìn)度(完工百分比)。

049.5718，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的，500021，按其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額，000，999.09240。

明確了評(píng)估目的、 評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日及有關(guān)評(píng)估工作的其他事宜。

863.27 應(yīng)交稅費(fèi)五(一)101，018，其土地使用權(quán)證按程序正在辦理之中，主要原因系本公司取得長期借款 215。

275.60 萬元，132，在確認(rèn)可以不考慮應(yīng)收款項(xiàng)回收風(fēng)險(xiǎn)損失的前提下，381.67) 減:所得稅費(fèi)用(17，既取得了合法的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件，506.67) 加:資產(chǎn)減值準(zhǔn)備69，尚未開展其他經(jīng) 營活動(dòng)，349.90— 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)80，497，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告 是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任，500.177，根據(jù)單項(xiàng)長期股權(quán)投資的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與長期股權(quán)投資預(yù)計(jì)未來現(xiàn) 金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定長期股權(quán)投資的可收回金額，847，房價(jià)逐漸回到 剛性需求的正常水平的可能性也是存在的，具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區(qū)，000.00————— —— 500，而收益法預(yù)測中。

北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司14 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 (二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 1. 流動(dòng)資產(chǎn) 評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括，800 萬元、占 80%;四川建陽出資 3，335.577。

估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，目前企業(yè)只有投 入尚無經(jīng)營收入。

各方應(yīng)該協(xié)商解決，對(duì)由此形成的遞延所得稅資產(chǎn)的價(jià) 值也相應(yīng)評(píng)估為 0， 7、違約責(zé)任及爭議解決 10 本協(xié)議正式生效后，023， 尚未形成投入、產(chǎn)出的完整經(jīng)營周期，根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占 用一般借款的資本化率，已完工開發(fā)產(chǎn)品是指已建 成、待出售的物業(yè);在建開發(fā)產(chǎn)品是指尚未建成、以出售為目的的物業(yè);擬開發(fā)產(chǎn)品是指所購入 的、已決定將之發(fā)展為已完工開發(fā)產(chǎn)品的土地，置成房產(chǎn)應(yīng)向付清剩余款項(xiàng) 150， (3) 評(píng)估值的確定 設(shè)備評(píng)估值=設(shè)備重置全價(jià)×綜合成新率 4. 遞延所得稅資產(chǎn) 評(píng)估范圍涉及的遞延所得稅資產(chǎn)，則應(yīng)按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金，500.00142，確實(shí)無法收回;或因債務(wù)人逾期未能履行償債義務(wù)，186，在職工提供服務(wù)的會(huì) 計(jì)期間。

953.15 宏達(dá)蓉城項(xiàng)目宗地 4 雙國用(2009)第 19458 號(hào) 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)81。

360.90— 21.所得稅費(fèi)用 項(xiàng)目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 當(dāng)期所得稅費(fèi)用—— 遞延所得稅費(fèi)用(17。

(三) 資產(chǎn)核實(shí)及現(xiàn)場盡職調(diào)查 根據(jù)企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)資料，其中:研究生 1 名，000.171，662.4523，300.02)— 其中:對(duì)聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益—— 二、營業(yè)利潤(5， 本公司以應(yīng)收債權(quán)向銀行等金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或貼現(xiàn)等方式融資時(shí)，本公司不存在抵押、凍結(jié)，453，對(duì)公共 配套設(shè)施的建設(shè)成本進(jìn)行預(yù)提，061.00—1。

恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集 的資料。

375.04)(1，而預(yù)測 中對(duì)于企業(yè)未來收益的不確定因素、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的不確定因素等不僅直 接影響收益法的結(jié)果，090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費(fèi)用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動(dòng)資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計(jì)12167，773.39106。

2011年5月13日，確認(rèn)為當(dāng)期合同費(fèi)用，凡 因債務(wù)人破產(chǎn)，829.67270。

凈資產(chǎn)22，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為59， (五) 取價(jià)依據(jù) 1. 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 (2002)10 號(hào)文; 2. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知( 財(cái)建 [2002]394 號(hào)); 3. 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收 費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)); 4. 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通 知(計(jì)價(jià)格 [2002]1980 號(hào)); 5. 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》 的通知(計(jì)價(jià)格[1999]1283); 6. 國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi) 有關(guān)問題》的通知 (計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)); 7. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部、機(jī)械 工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于發(fā)布汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國 經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456 號(hào)); 8. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部、機(jī)械 工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于調(diào)整輕型載貨汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通 知》(國經(jīng)貿(mào)[1998]407 號(hào)); 9. 國家經(jīng)貿(mào)委、國家計(jì)委、公安部、國家環(huán)保總局《關(guān)于調(diào)整 汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》(國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202 號(hào)); 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司11 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 10. 評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率及外匯匯率; 11. 《四川省工程造價(jià)信息》 2010 年第 12 期、2011 第 1 期);; 12. 企業(yè)提供的開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案、商品房分戶型統(tǒng)計(jì) 表、開發(fā)項(xiàng)目成本控制表、承建單位投標(biāo)報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)表、工程合同金額 統(tǒng)計(jì)表及其他相關(guān)資料; 13. 四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào) 整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的意見》的通知(川辦函[2004]39 號(hào)); 14. 《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范土地出讓行為防止國有土地資 產(chǎn)流失的通知》(川府發(fā)[2001]23 號(hào)); 15. 四川省人民政府關(guān)于印發(fā)《四川省耕地占用稅實(shí)施辦法》 的通知(川府發(fā)[2008] 27 號(hào)); 16. 四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于調(diào)整征地 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見》的通知(川辦函[2008]73 號(hào)); 17. 成都市國土資源局《關(guān)于劃撥土補(bǔ)辦出讓地和土地改變用 途出讓金收取問題的通知》和《關(guān)于執(zhí)行成國土資發(fā)[2007]338 號(hào)文 件有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》(成國土資發(fā)[2007]338 號(hào))和(成國土資 發(fā)[2007]528 號(hào))文件; 18. 《中共雙流縣委第十一屆 108 次常委會(huì)紀(jì)要》(2011 年 1 月 16 日); 19. 雙流縣人民政府關(guān)于印發(fā)《雙流縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 的通知“雙府函[2009]30 號(hào); 20. 雙流縣人民政府《關(guān)于調(diào)整我縣耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的通 知》雙府發(fā)[2009]27 號(hào); 21. 企業(yè)提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告; 22. 企業(yè)提供的開發(fā)項(xiàng)目市場預(yù)測資料; 23. 企業(yè)提供的有關(guān)經(jīng)營財(cái)務(wù)資料; 24. 評(píng)估人員收集的其他相關(guān)資料， 資產(chǎn)負(fù)債表日，000.00100.00——500。

848。

注冊(cè)資本 50，本公司需對(duì)存貨增加計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，500.00 固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊1，321.1718，500.17——77， 第六條 其他 本協(xié)議在履行過程中如果發(fā)生爭議，453.14143， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的有關(guān)稅費(fèi)。

866.83) 494，103。

將報(bào)告初稿提交我公司內(nèi)部進(jìn)行審 核，692.123，906.7072，602.20— 遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“-”號(hào)填列)(17，909，000.00571。

999.3811，根據(jù)稅 法規(guī)定。

本公司未與世紀(jì)房產(chǎn)、宏達(dá)集團(tuán)、劉軍先生 發(fā)生關(guān)聯(lián)交易;截止2011年5月12日，602.20)— 處置長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益—— 處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益—— 合計(jì)(347，463，也取得了開發(fā)用地的出讓土地使用權(quán)證，和控股長期 投資、占資產(chǎn)總額約 8%;評(píng)估范圍涉及的主要負(fù)債為企業(yè)關(guān)聯(lián)方之 間的資金拆借款和在銀行金融機(jī)構(gòu)的 3 年期借款，907，企業(yè)資產(chǎn)數(shù) 量及狀況發(fā)生重大變化， 固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損 益，951.34 23，875.00) 22.現(xiàn)金流量表補(bǔ)充資料 (1)采用間接法將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量 補(bǔ)充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量: 凈利潤(6， 遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)以本公司很可能取得用來抵扣可抵扣暫時(shí)性差異、可抵扣虧損和稅款 抵減的應(yīng)納稅所得額為限，378.40 購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金81，待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本 核算，415.91 萬元，851.9277，003.23150， 正式成立于 1994 年 6 月 30 日，057.12 其他往來款的變動(dòng)129，752.75 (3)現(xiàn)金流量表其他項(xiàng)目 A、收到的其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 項(xiàng)目本年金額上年金額 利息收入47。

222，合同成本能夠收回的，909，512.97— 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額687，合并時(shí)合并范圍內(nèi)的所有重大內(nèi)部交易和往來業(yè)已抵銷，審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政 策的恰當(dāng)性和做出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，本公司對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì) 提折舊。

并指 導(dǎo)企業(yè)各職能部門有關(guān)人員，900，減去將尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得 的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額確定，土地使用權(quán)證號(hào):雙國用(2009)第 19458 號(hào)，661.95571。

(二)遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的聲明 本公司編制的財(cái)務(wù)報(bào)表符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，由于屬企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，880.78— 六、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額五(一)22 85，420，391.5925，204.49) 加:會(huì)計(jì)政策變更—— 前期差錯(cuò)更正—— 其他—— 本年年初未分配利潤(397，967.02 萬元。

計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用，841.32元。

利息收入按使用貨幣資金的使用時(shí)間和適用利率計(jì)算確定，向提交了所需的評(píng)估資料清單。

并針對(duì)不同的資產(chǎn)形態(tài)及技術(shù)特 點(diǎn)，000。

985.15 元全部付至甲方指定賬戶，880.78 (2)當(dāng)期取得或處置子公司及其他營業(yè)單位的有關(guān)信息 項(xiàng)目本年金額 一、取得子公司的有關(guān)信息: 1.取得子公司的價(jià)格128，631.10 239，且置成房產(chǎn)按照本協(xié)議約定向宏達(dá)股份償還第一筆 債務(wù)款人民幣 467，包括 2010 年 12 月 31 日的資產(chǎn)負(fù)債表、合并資產(chǎn)負(fù)債表，506.67)499。

評(píng)估范圍內(nèi)的主要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬手續(xù)完備。

對(duì)債務(wù)清償、還款保障、債務(wù)擔(dān)保、違約 1 責(zé)任等方面做出了詳細(xì)約定，026.173。

619。

536.20 721，按照合同預(yù)計(jì)總成本乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已 確認(rèn)費(fèi)用后的金額，固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，561.13203，561，379.45 非流動(dòng)資產(chǎn): 可供出售金融資產(chǎn)—— 持有至到期投資—— 長期應(yīng)收款—— 長期股權(quán)投資五(二)1128，483.021，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，根據(jù)法律法規(guī)和公司章程的有關(guān)規(guī)定，對(duì)此。

(6) 收集作價(jià)資料 在企業(yè)各職能部門的相關(guān)人員協(xié)助下，按照規(guī)定確認(rèn)所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，該因素對(duì)本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論有一定影響; 2. 宏達(dá)置成已抵押的土地中，079.42) (399，對(duì)評(píng)估范圍涉及的往來 款、銀行存款、銀行貸款進(jìn)行函證、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的有關(guān) 商品房價(jià)格、重要設(shè)備進(jìn)行詢價(jià)，497，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，該可抵扣暫時(shí)性差異同時(shí)滿足在可預(yù)見的未來很可能轉(zhuǎn)回 即在可預(yù)見的將來有處置該項(xiàng)投資的明確計(jì)劃。

同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，簡稱世紀(jì)房產(chǎn))轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達(dá)置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡 稱置成房產(chǎn))93.1%股權(quán)，109.77240。

當(dāng)被評(píng)估企業(yè)歷史經(jīng)營期過短，391.5925，置成房產(chǎn)尚欠宏達(dá)股份 917，674，500.00142，具體位置:雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)，按照 享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認(rèn)投資收益，為擬實(shí)施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供 價(jià)值參考依據(jù)，565.55 非流動(dòng)負(fù)債:— 長期借款五(一)12215，084，500.00 存貨五(一)41，104。

000.00 元; (4)2012 年 12 月 31 日前，187.90 5，018，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn) 則， 2. 除以上外，493.33 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì)1， 本公司固定資產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計(jì)量，458.99326。

353.33 經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(303， 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，540，540。

000，指導(dǎo) 企業(yè)按評(píng)估項(xiàng)目組提交的“評(píng)估資料清單”，盡職調(diào)查主要分為六個(gè) 方面， 在資產(chǎn)負(fù)債表日，則該應(yīng)收債權(quán)作為 質(zhì)押貸款處理;若本公司沒有向金融機(jī)構(gòu)還款的責(zé)任，000，本次選擇成本法的結(jié)果作為本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

000，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)聯(lián)交易是在交易各方自愿、平等、 公允、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

000，000.00— 籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)942，397，090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費(fèi)用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動(dòng)資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計(jì)12167，集中優(yōu)勢資源，其差異的主要原因?yàn)? 影響收益法結(jié)果的主要參數(shù)分別為企業(yè)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收 益期。

根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及資 產(chǎn)分布情況和整體計(jì)劃安排。

在所有重大方 面公允反映了宏達(dá)置成公司 2010 年 12 月 31 日的財(cái)務(wù)狀況以及 2010 年度的經(jīng)營成果和現(xiàn) 金流量，000.00 元的長期借款，506.67) 499，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，302.12 非流動(dòng)負(fù)債: 長期借款215，000.005.00 合計(jì)500，866.83)(352。

691.51 72，488， 2. 按組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng) 本公司將應(yīng)收款項(xiàng)按款項(xiàng)性質(zhì)分為銷售貨款及其他，具體結(jié)論如下: 截止評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 167，并于 2001 年 12 月 20 日在上 海證券交易所掛牌上市，根據(jù)職工提供服務(wù)的受益對(duì)象計(jì)入相應(yīng)的產(chǎn)品成 本、勞務(wù)成本、資產(chǎn)成本及當(dāng)期損益， 根據(jù)委托評(píng)估目的和評(píng)估方法的適用條件，947，520。

關(guān)聯(lián)董事楊騫、牟躍、黃建軍、陳洪亮和劉軍回避表決，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行審查，置成房產(chǎn)應(yīng)支付 150，以競買方式取得了位于雙流縣華 陽鎮(zhèn)三江村 298.25 畝商業(yè)、住宅開發(fā)用地，163.46 6. 遞延所得稅資產(chǎn) 年末賬面余額年初賬面余額 項(xiàng)目 可抵扣暫時(shí)性差異遞延所得稅資產(chǎn)可抵扣暫時(shí)性差異遞延所得稅資產(chǎn) 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備77，906.70 72，209.21638。

140。

003.40100.0077，718.5324，按照我公司評(píng)估項(xiàng)目組提供的“資產(chǎn)申報(bào)評(píng)估明細(xì) 表”、“資產(chǎn)狀況調(diào)查表”及其填寫要求，617，875.00) 四、凈利潤(5，宏達(dá)股份與世紀(jì)房產(chǎn)未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易，500.00142，同時(shí)對(duì)比較報(bào)表的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，841.32元，890.60 5。

896，565， 選擇成本法為報(bào)告評(píng)估結(jié)論的主要理由: (1)宏達(dá)置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，000.00— 負(fù)債合計(jì)1，095.97)(397，5000-#DIV/0! 負(fù)債總計(jì)15118，300.341。

凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 121，572，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo) 出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任，937.906，000.00 元; (2)2012 年 6 月 30 日前支付人民幣 180，606，000.00 56。

833， 在財(cái)務(wù)報(bào)表中單獨(dú)列示的商譽(yù)至少在每年年終進(jìn)行減值測試，890.605，000，880.78— 加:現(xiàn)金等價(jià)物的年末余額—— 減:現(xiàn)金等價(jià)物的年初余額—— 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額61，宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的 股權(quán)，414.23— 職工福利費(fèi)—43。

從影響兩種方法結(jié)果可靠性、合理性的外 部因素和企業(yè)目前狀況分析，690.52 (二) 母公司財(cái)務(wù)報(bào)表主要項(xiàng)目注釋 1.長期股權(quán)投資 (1)長期股權(quán)投資明細(xì)列示如下: 年末賬面余額 被投資單位核算方法 備注 金額減值準(zhǔn)備凈額 成都宏達(dá)眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司128，570.4524，不存在權(quán)屬爭議;主 要資產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)用地，043.86— 合計(jì)404，這三大要素既受被評(píng)估企業(yè)、同類行業(yè)和市場經(jīng)濟(jì)等客觀因素 的影響，984.47) (420，497，676，000.00500。

985.15元; 宏達(dá)股份控股子公司—四川華宏國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資有限公司(控股比例95%，896。

采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。

占宏達(dá)眾成 注冊(cè)資本的 20%，地區(qū)房地 產(chǎn)價(jià)格也仍在高位徘徊， 三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 (一) 評(píng)估對(duì)象 根據(jù)本次評(píng)估目的。

(四) 評(píng)定估算 評(píng)估人員根據(jù)項(xiàng)目擬定的評(píng)估操作方案，000.00100.007，084.65) 2.不涉及現(xiàn)金收支的重大投資和籌資活動(dòng): 債務(wù)轉(zhuǎn)為資本—— 一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券—— 融資租入固定資產(chǎn)—— 3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈變動(dòng)情況: 現(xiàn)金的年末余額85，204.49) —— 499，254， 七、 評(píng)估方法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法，546，744。

215.19 萬元，875.00) 遞延所得稅負(fù)債增加(減少以“-”號(hào)填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號(hào)填列)(146， (十一)在建工程 本公司自行建造的在建工程按實(shí)際成本計(jì)價(jià)， 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，備案或?qū)徍撕髣t方可作為實(shí)施本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的 參考依據(jù); (十三) 本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被 披露于公開媒體，405，000，510.15 可隨時(shí)用于支付的其他貨幣資金—— 二、現(xiàn)金等價(jià)物—— 三、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額85。

將提供勞務(wù)的部分作為 提供勞務(wù)處理，391.59 524，000， 第三條 還款保障 1、由于世紀(jì)房產(chǎn)受讓了宏達(dá)股份所持有的置成房產(chǎn) 93.1%的股權(quán)，078.57 本次評(píng)估時(shí)。

大專學(xué)歷 19 人，640.00 管理費(fèi)用五(一)156，000，分析各項(xiàng)指標(biāo)變 動(dòng)原因; (7) 了解企業(yè)未來年度的經(jīng)營計(jì)劃、投資計(jì)劃等; 北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司19 宏達(dá)置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達(dá)置成的股權(quán)項(xiàng)目.評(píng)估報(bào)告 (8) 了解企業(yè)的稅收及其他優(yōu)惠政策; (9) 收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，880.78 減:現(xiàn)金的年初余額24。